美國地產” 鬼故事” 還在繼續：30 年期房貸利率突破 7%

上週，美國抵押貸款利率突破 7%，達到去年 5 月初以來的最高水平，並延續了近期的上漲勢頭，潛在購房者的壓力更大了...

週三，美國抵押貸款銀行協會公佈的數據顯示，截至 1 月 10 日當週，美國 30 年期固定利率抵押貸款平均利率上升了 10 個基點至 7.09%，連續第五週上升，使住房融資成本較去年 9 月末上升了近 1 個百分點。

這與美聯儲的降息路徑呈相反走勢，去年 9 月迄今，美聯儲剛好已降息 100 個基點，可見美國房地產市場的 “鬼故事” 仍在繼續上演。

據華爾街見聞此前文章的分析，抵押貸款利率的 “逆行” 是因為美聯儲的降息行動主要影響聯邦基金利率等短期利率。而大多數抵押貸款利率與長期債券收益率的相關性更高。

隨着特朗普即將入主白宮，其包括延長 2017 年的減税政策在內的經濟議程，預計將增加數萬億美元的政府債務。而美國去年的預算赤字超過 1.8 萬億美元，創下新冠疫情時期以外的歷史新高。

市場對持續通脹和預算赤字上升的擔憂情緒持續升温，推動了美國國債收益率飆升，抵押貸款利率也就追隨美債收益率的上漲趨勢一路上行。週二，10 年期美債收益率一度升至 2023 年 10 月以來最高水平，現報 4.763%。

高企的住房融資成本和仍然居高不下的要價正在對購房者的負擔能力不斷施壓，並使潛在買家望而卻步。與上年同期相比，未經調整的購房申請下降 1.8%。

不過，美聯儲已表示今年將放緩降息步伐，因為人們擔憂 2% 通脹目標的實現將受阻，以及對特朗普的經濟政策對經濟產生的影響還存在不確定性。

今日晚些時候，美國將公佈最新的 CPI 通脹數據，經濟學家預計，12 月消費者價格指數將同比上漲 2.9%，高於 11 月的 2.7%。