从恒大到融创：年报 “难产”、密集停牌，中国多家房地产龙头陷入旋涡！

港股内房股，已经成为颇令投资者忧虑的一个板块。

先不提自去年延续至今的恒大危机，近来融创中国、佳兆业、中国奥园等多家房企推迟披露年报，并有不少公司即将面临停牌，境地相当挣扎。

这究竟是怎么回事？房企年报 “难产” 又将带来怎样的影响？

恒大风云最新进展

自 3 月下旬开始，恒大事件继续发酵，如今有了最新进展。

3 月 29 日晚间，中国恒大、恒大物业均发布公告，披露恒大物业约 134 亿元的存款质押被相关银行强制执行一事相关信息。

中国恒大称，公司董事会已成立由公司独立非执行董事周承炎及何琦和非执行董事梁森林组成的独立调查委员会对该事件进行调查。周承炎亦被选为独立调查委员会主席。

中国恒大还披露，经初步核查，相关存款被质押和强制执行均发生在 2021 年度。

恒大物业则称，公司董事会已成立由公司独立非执行董事文艳红、彭燎原及郭朝晖组成的独立调查委员会对该事件进行调查。文艳红亦被选为独立调查委员会主席。

当然，上述两家公司股份将继续暂停买卖，直至另行通知。

此外，恒大旗下另一家子公司恒大汽车同样表示公司董事会正在了解恒大物业相关情况。董事会认为事件主要涉及公司姐妹公司恒大物业。现阶段没有进一步内幕消息公布。公司已向联交所申请于 2022 年 3 月 30 日上午九时正起恢复公司股份在联交所买卖。

与此同时，公司将与审计师通力合作，力争在停止交易后大约三个月左右完成 2021 年审计工作；目标于 2022 年 6 月 22 日实现 “恒驰 5” 量产。

该股复牌后，资本市场反应相当冷淡，周三早盘一度大跌 14%，随后跌幅有所收窄，午间收跌 8.52%，报 3.22 港元。

恒大风云前尘往事

在此之前的 3 月 22 日，中国恒大、恒大物业、恒大汽车这三家港股公司已经通过公告表示，预期延迟刊发 2021 年经审核业绩，且三家公司均已自前一天开始停牌。

中国恒大还称，恒大物业在审核截至 2021 年 12 月 31 日止年度的财务报告过程中，发现恒大物业有约为人民币 134 亿元的存款，为第三方提供的质押保证金，已被相关银行强制执行。

而就在同一天，恒大集团连同其财务顾问召开投资者电话会时，风险化解委员会委员陈勇表示，“将力争在 7 月底前提出重组方案”，执行董事肖恩称尽最大努力推进复工复产保交楼，非执行董事梁森林则称公司会同中介团队全面评估财务情况，探讨重组方案框架，继续与各类债权人沟通，正在推进恒大物业和恒大汽车的战略投资者引进工作，争取恢复两家公司的价值修复。

截至停牌当天，中国恒大股价报 1.65 港元，年内涨幅 3.77%；恒大物业报 2.3 港元，年内跌幅 12.88%。

“交不上作业” 的内房股

实际上，除了恒大之外，本月已有多家房企延期公布年报，主因多为疫情影响、更换核数师和审计受阻。

据 Wind 不完全统计，截至目前，至少有中国恒大、世茂集团、融创中国、新力控股、佳兆业集团、融信中国、当代置业、花样年控股、富力地产、阳光 100 中国、宝龙地产、中国奥园、祥生控股集团等十余家房企公告延发年报。

其中，佳兆业集团、中国奥园、阳光 100 中国、融创中国、当代置业、花样年控股等 6 家明确或者预计于 4 月 1 日起停牌。

有媒体引述穆迪投资服务公司高级副总裁曾启贤认为，融信、世茂、融创、恒大、佳兆业等受评房地产开发商延迟至 3 月 31 日后发布经审计财务业绩，将产生负面信用影响。这些公司无法按时披露其经审计财务业绩，加深市场对其公司治理、财务管理、财务规划、透明度、信息披露、财务和流动性状况薄弱的担忧，并可能会令其不畅的融资渠道进一步受限。

不过，地产分析师严跃进则称，相关房企暂停发布年报，主要原因是疫情带来的冲击和干扰，造成审计工作难以推进。房企也明确了先发布未审核报告，后补上审核的报告，这也说明投资者对于此类事件不必多虑。当前投资者对于房企不发年报会比较敏感，但是作为企业来说，主动和坦诚沟通，以专业视角而非简单公关的视角理解此类事件，反而可以平息投资者顾虑，更好解决此类风波和问题。