财报来了 | 贝壳拟回购 10 亿美元股票，预计二季度营收降逾五成

周二（5 月 31 日），贝壳公布 2022 年第一季度财报，显示 Q1 总交易额为人民币 5,860 亿元（924 亿美元），同比下降 45.2%。净收入为人民币 125 亿元（20 亿美元），同比下降 39.4%。净亏损为人民币 6.2 亿元（9800 万美元）。经调整净利润为人民币 2800 万元（400 万美元）。

预计二季度净收入总额将介于人民币 100 亿元（16 亿美元）至人民币 105 亿元（17 亿美元），由 2021 年同季度下降约 56.6% 至 58.6%。

另外，贝壳拟 12 个月内回购最多 10 亿美元的美国存托凭证。

经营数据

存量房交易的总交易额为人民币 3,741 亿元（590 亿美元），同比下降 44.5%。

新房交易的总交易额为人民币 1,927 亿元（304 亿美元），同比下降 43.9%。

新兴业务及其他的总交易额为人民币 192 亿元（30 亿美元），同比下降 63.6%。

截至 2022 年 3 月 31 日门店数量为 45,777 家，较上年减少 6.0%。

截至 2022 年 3 月 31 日活跃门店数量 3 为 42,994 家，较上年减少 4.3%。

截至 2022 年 3 月 31 日经纪人数量为 427,379 名，较上年减少 19.1%。

截至 2022 年 3 月 31 日活跃经纪人数量为 381,799 名，较上年减少 20.3%。

移动月活跃用户数量平均为 3,970 万名，而 2021 年同期为 4,850 万名。

一季度财务数据

2022 年第一季度净收入由 2021 年同期的人民币 207 亿元下降 39.4% 至人民币 125 亿元（20 亿美元）。下降主要由于合计总交易额减少。

2022 年第一季度合计总交易额为人民币 5,860 亿元（924 亿美元），较 2021 年同期的人民币 10,696 亿元下降 45.2%。

2022 年第一季度经营亏损为人民币 918 百万元（145 百万美元），而 2021 年同期为经营利润人民币 1,013 百万元。

2022 年第一季度的经营利润率为负 7.3%，而 2021 年同期为 4.9%。

2022 年第一季度经调整经营亏损为人民币 450 百万元（71 百万美元），而 2021 年同期为经调整经营利润人民币 1,564 百万元。

2022 年第一季度经调整经营利润率为负 3.6%，而 2021 年同期为 7.6%。2022 年第一季度经调整 EBITDA 为人民币 341 百万元（54 百万美元），而 2021 年同期为人民币 2,015 百万元。

2022 年第一季度净亏损为人民币 620 百万元（98 百万美元），而 2021 年同期为净利润人民币 1,059 百万元。

2022 年第一季度经调整净利润为人民币 28 百万元（4 百万美元），而 2021 年同期为人民币 1,502 百万元。

2022 年第一季度归属于贝壳控股有限公司普通股股东的净亏损为人民币 618 百万元（97 百万美元），而 2021 年同期归属于贝壳控股有限公司普通股股东的净利润为人民币 1,059 百万元。

2022 年第一季度归属于贝壳控股有限公司的经调整净利润 9 为人民币 29 百万元（5 百万美元），而 2021 年同期为人民币 1,502 百万元。

2022 年第一季度归属于贝壳控股有限公司普通股股东的稀释后每股美国存托股份净亏损为人民币 0.52 元（0.08 美元），而 2021 年同期归属于贝壳控股有限公司普通股股东的稀释后每股美国存托股份净收益为人民币 0.88 元。

2022 年第一季度归属于贝壳控股有限公司普通股股东的稀释后每股美国存托股份经调整净收益为人民币 0.02 元（0.00 美元），而 2021 年同期为人民币 1.25 元。

截至 2022 年 3 月 31 日，本公司现金及现金等价物、受限资金和短期投资合计结余为人民币 502 亿元（79 亿美元）。

分项业务

存量房业务的净收入由 2021 年同期的人民币 102 亿元下降至 2022 年第一季度的人民币 62 亿元（10 亿美元），主要由于存量房业务的总交易额由 2021 年同期的人民币 6,734 亿元下降 44.5% 至 2022 年第一季度的人民币 3,741 亿元（590 亿美元）。

其中，(i) 平台服务、加盟服务及其他增值服务的收入（大部分向本公司平台上的贝联门店和经纪人收取）由 2021 年同期的人民币 10 亿元下降 28.6% 至 2022 年第一季度的人民币 7 亿元（1 亿美元），主要由于本公司平台上贝联经纪人进行的存量房交易的总交易额由 2021 年同期的人民币 3,284 亿元下降 47.5% 至 2022 年第一季度的人民币 1,724 亿元（272 亿美元）。

(ii) 佣金收入由 2021 年同期的人民币 92 亿元下降 40.8% 至 2022 年第一季度的人民币 55 亿元（9 亿美元），主要由于链家门店进行的存量房交易的总交易额由 2021 年同期的人民币 3,450 亿元下降 41.5% 至 2022 年第一季度的人民币 2,017 亿元（318 亿美元）。

新房业务的净收入由 2021 年同期的人民币 99 亿元下降 40.5% 至 2022 年第一季度的人民币 59 亿元（9 亿美元），主要由于新房交易的总交易额由 2021 年同期的人民币 3,434 亿元下降 43.9% 至 2022 年第一季度的人民币 1,927 亿元（304 亿美元）。

新兴业务及其他的净收入由 2021 年同期的人民币 6 亿元减少 15.0% 至 2022 年第一季度的人民币 5 亿元（1 亿美元），主要由于金融服务净收入减少，家装服务的净收入增加抵销了部分降幅。

业务展望

2022 年第二季度，本公司预计净收入总额将介于人民币 100 亿元（16 亿美元）至人民币 105 亿元（17 亿美元），由 2021 年同季度下降约 56.6% 至 58.6%。

拟议的股份回购计划

贝壳宣布提议建立一项股份回购计划，根据该计划，本公司可以在12 个月内回购最多 10 亿美元的美国存托凭证，前提是须在本公司将召开的股东大会上获得本公司股东的一般性授权。预计本次回购将在本公司获得股东一般授权后在法律允许的情况下尽快进行。

高管的话

贝壳董事会主席兼首席执行官彭永东先生表示，「在第一季度，面对 COVID-19 变种在部分城市引发的疫情及宏观经济前景疲软的重大不确定性，我们继续奋力前行，坚定地对消费者好，坚定地赋能服务者，保持乐观，持续在更广阔的居住相关服务领域里积极探索更多机会。」

「2022 年第一季度，我们的合计总交易额同比下降 45% 至人民币 5,860 亿元，反映行业面临重重挑战，而对质量承诺的坚守一定程度上帮助我们抵御了市场波动。在这样的环境下，我们继续保持审慎，二手房交易服务业务以「效益优先」为大前提。我们进一步完善门店和经纪人管理，同时利用科技手段优化运营。新房交易服务方面，我们致力于平衡规模增长和风险管理。具体而言，我们旨在加强与优质房地产开发商的合作，打造更多赋能开发商的数据产品，切实帮助开发商提升效率。同时，虽然市场面临短期挑战，但我们的家装家居业务依然逆势高速增
长，我们与圣都家装的融合进展顺利，在多层面实现了协同效应。」彭先生总结到，「毫无疑问，我们在今年面临着多重考验，但我们坚信，我们为客户创造的价值将使我们无论在顺境和逆境中都保有经久不衰的竞争优势。我们已准备就绪，共克时艰，永远坚韧与乐观，用行动孕育新生机」。

贝壳执行董事兼首席财务官徐涛先生进一步表示，「第一季度受 COVID-19 疫情反覆的影响，市场复甦态势仍较为分化，贝壳净收入为人民币 125 亿元，同比下降 39.4%。面对不利市况，我们抢抓机会，进行了一系列管理动作优化，为市场复甦作好准备。为打好上述基础，我们投入更多精力来助力我们长期能力的培养和建设。完成圣都家装收购即为例证，双方的结合将加速我们家装家居业务的成长。此外，为最大程度保护公司利益相关者的利益，我们于 5 月 11 日以介绍形式成功于香港联合交易所主板双重主要上市。展望未来，我们对「一体两翼」战略充满信心，我们将努力抵御短期动荡，更为重要的是，我们将在「美好居住」这一欣欣向荣的大众市场持续探索，对行业进行改造和升级，为行业和客户创造不可或缺的价值。」