The leading indicator of new home sales in the US unexpectedly plummeted, while important housing price indices reached a historic high.

美國商務部週二公佈的數據顯示，美國 8 月份新屋銷售大幅不及預期，降至五個月低點。最新的新屋銷售數據表明，高房價以及高按揭貸款利率，仍抑制美國住房市場的動能。

具體數據方面，美國 8 月新屋銷售年化 67.5 萬户，創今年 3 月以來的最低，預期 69.8 萬户，7 月前值上修至 71.4 萬户。8 月新屋銷售環比跌 8.7%，為 2022 年 9 月來最大環比跌幅，預期為下跌 2.2%，7 月為環比上漲 4.4%；相比去年 8 月，新屋銷售仍有同比 5.8% 的上漲。

8 月新屋售價的中位值為 43.03 萬美元，比去年 8 月份下降了 2%。新屋售價仍遠高於新冠疫情前的水平。

截至 8 月底，共有 43.6 萬户新房待售，為今年 2 月以來最多。按目前的銷售速度計算，需要 7.8 個月的時間消耗掉市場上的供應量。

分地區來看，除東北地區外，其餘地區的銷售均出現下降。

8 月份已售出並等待開工的房屋數量有所增加，該指標用於衡量積壓情況。

新屋市場雖然僅佔美國樓市的一成且每個月數據波動大，但新屋銷售按照簽訂購房合同之時的數據計算，與簽約完成再納入統計的成屋銷售有所區別，因此被視為美國樓市的領先指標。

在 8 月新屋銷售數據覆蓋的時期，按揭貸款利率出現大幅上漲。據《按揭貸款新聞日報》報道，截至 7 月末，30 年期固定貸款的平均利率為 7.04%，而截至 8 月 22 日，這一數值為 7.48%。

伴隨着按揭貸款利率的飆升，房屋建築商們持續採取多種措施刺激銷售，包括降低房屋售價，降低按揭貸款利率等，以期部分抵消買家的壓力。剛剛過去的春天，在按揭貸款利率低於 7% 時，他們一度放慢了相關激勵措施，但最近又再次加大力度刺激，以促進銷售。

今年美國房地產市場的一個明顯特點是，由於二手房市場庫存極度有限，並且房屋建築商對新房銷售提供各種激勵措施，買家轉至新屋市場，新屋銷售明顯更強勁，遠超成屋。

分析認為，房屋建築商繼續受益於成屋供應極其緊張，但這種增長最終可能會被更高的按揭貸款利率所抵消。根據美國全國住宅建築商協會（NAHB）的月度調查，9 月份的建築商信心七個月來首次跌至負值。

同日，美國還公佈了重要的房價指數。美國 7 月標準普爾凱斯席勒（S&P/CS）全國房價指數經季調後創下歷史新高，已連續第六個月上漲，7 月環比上漲 0.6%，房價的同比漲幅為 1%。與之對比，6 月全國房價指數同比持平，5 月份為同比下降 0.4%。截至最新的 7 月數據，今年以來該房價指數累計上漲 5.3%，抵消了從去年 6 月峯值到今年 1 月市場放緩期間房價 5% 的累計跌幅。

數據還顯示，美國 7 月 S&P/CS 20 座大城市房價指數同比漲 0.1%，預期為下跌 0.1%，6 月前值為下跌 1.17%。

美國當前房價的一個顯著特點是——地區差異明顯。芝加哥、克利夫蘭和紐約在 7 月份的 20 個城市房價統計中漲幅最大。拉斯維加斯和菲尼克斯表現最差，同比分別下跌 7.2% 和 6.6%。

週二同日公佈的另一房價數據顯示，美國 7 月 FHFA 房價指數環比漲 0.8%，預期漲 0.4%，前值由 0.3% 修正為 0.4%。

整體來説，極度有限的供給推升了房價。據 Realtor.com 數據，8 月份待售房屋數量同比下降 7.9%。買家需求繼續超過住房供應，對房價造成上行壓力。