王健林仍想安全上岸

Wallstreetcn
2023.11.24 10:46
portai
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图源:万达集团官网 作者 | 曹安浔 编辑 | 张晓玲 一个多月前,万达集团董事长王健林现身北京,看起来又苍老、消瘦了很多,即使微微笑着,眉间川字纹也很明显,与几年前圆脸富态的他已不可比。珠海万达商管上市已经拖了两年,老王心力交瘁。他儿子王思聪的公司又被强制执行 2.

图源:万达集团官网

作者 | 曹安浔

编辑 | 张晓玲

一个多月前,万达集团董事长王健林现身北京,看起来又苍老、消瘦了很多,即使微微笑着,眉间川字纹也很明显,与几年前圆脸富态的他已不可比。

珠海万达商管上市已经拖了两年,老王心力交瘁。他儿子王思聪的公司又被强制执行 2.4 万元,也让他不省心。

随着上市对赌协议年底 “大限” 将至,他不得不开始做两手准备了:一面与战投谈股权回购延期,一面进行债务延期谈判,提前做流动性管理。

也唯有如此,老王才有望在地产下半场,继续驾驭万达系这艘巨轮安全前行。否则,坚持了两年多的万达,也可能成为暴雷房企的一员;6 年前断臂求生的王健林,将再次跌入深渊。

这是时代风口更替下,房地产魔幻又残酷的一面。吴亚军、凌克、杨国强等曾经叱咤风云的初代地产大佬或退隐、或出险,身影逐渐淡去,王健林等还活跃在一线的房企大佬,也只能艰难度日。

而这个冬天,王健林和万达商管的命运走向,一定程度上也是地产行业冷暖和信心的折射。

这将是老王近年的关键一战,身负众多战投期望和行业关注的他已别无选择,只能咬牙挺身而上。

年关将至

临近年底,王健林的压力一览无余。

此前珠海万达商管(以下简称万达商管)已经四次递表冲击上市。按照对赌协议,若 2023 年底前未能成功上市,万达需向战略投资者支付约 300 亿元人民币的股权回购款。如今仅剩一个多月时间,依然未传来好消息。

华尔街见闻获悉,王健林仍然在争取战投们的支持。有知情人士称,王健林一直在努力,目前大连万达商管仍在和部分投资人商讨股权回购的时间,希望从今年底延长至明年 9 月。

另一方面,面对 IPO 的不确定性,万达着手做流动性管理,以便应对上市不成的尴尬状况,避免陷于现金流危机。

11 月 21 日,大连万达商管(珠海万达母公司)公告称,拟将子公司万达地产一笔原定于 2024 年 1 月到期的 6 亿美元债延期至 2024 年 12 月 29 日还款。想要延期 11 个月并不容易,老王准备为此付出的代价是,延期的早鸟同意费率为 1%,一般同意费率为 0.25%。

大连万达商管坦言,由于当前房地产行业持续低迷,境外资本市场利率不断上升,公司再融资面临一定困难,且子公司万达商管在年底前获批上市仍存在一定不确定性。

不过,在债务延期同时,王健林也在努力给资本市场更多信心。

大连万达商管称,该笔美元债归还后,将仅有 2 笔各 4 亿美元的美元债于 2025 及 2026 年分批到期,“未来没有集中到期压力,有信心可以按时偿还”。

万达方面人士表示,截至 11 月 23 日,今年已偿还超 180 亿元人民币公开债务,无一笔违约,目前境内债券已减至约 69 亿元人民币,其中,明年需偿还 48 亿元人民币境内债券。

接近万达的机构人士透露,大连万达商管偿债来源将包括商业地产的租金和分红,预期明年将获得 140 亿租金和 80 亿珠海万达分红。

此外,今年以来,王健林一直在处置资产,确保流动性的弹性。单是 7 月,就有三次大手笔的抛售动作。

7 月 11 日,万达电影约 8.26% 的股权被卖给东方财富实际控制人之妻陆丽丽,对价约 21.73 亿元;7 月 18 日,万达电影 1.77 亿股股票被卖出,转让价格约为 23.36 亿元;7 月 23 日,中国儒意斥资 22.62 亿元接盘万达集团旗下子公司北京万达投资有限公司 49% 的股权 。

通过这样持续的流动性管理,万达一直坚持到了今天没有在公开市场违约,成为少数活下来的大型民营房企之一。

仍有希望?

万达上市折戟,是这几年房地产低迷的一个写照。

在存量竞争的时代里,开发商日益内卷,资本市场也越来越严苛和谨慎了。

克而瑞地产研究员齐瑞琳表示,如果万达商管未能成功上市,万达有义务回购 IPO 前投资者持有的股份,这将会增加万达的流动性压力,再融资风险可能也会上升。

对于王健林而言,如果硬回购,在如今市场环境下,300 亿元的回购款无疑将使万达大伤元气。

三季报显示,大连万达商管截至三季度末,持有货币资金 601.42 亿元,较年初减少 27.78%。

不过,有如今众多房企调整还款安排、债务重组的成功案例在前,战略投资者们或许会再次相信王健林,协商出一个共同上岸的方案。

被王健林绑上战车的,是 22 家实力雄厚的战投。2021 年 7 月、8 月,万达商管引入 PAG、碧桂园、腾讯、蚂蚁等 22 家战投,总投资 380 亿元,合计持股 21.17%。面对如今的市场环境和王健林的处境,他们将如何取舍权衡,对王健林来说至关重要。

中国企业资本联盟副理事长柏文喜表示,万达集团是一个实力较为雄厚的公司,投资者可能会与万达妥善解决对赌问题而不是完全执行该对赌协议,比如延期等。而万达如果能采取适当的措施,包括与投资者进行协商和寻求新的融资渠道,可能会缓解完全执行对赌协议给公司带来的负面影响。

落一叶而知秋。

王健林身负对赌压力,为冲击港交所四处奔走背后,是地产行业的高光时刻已经褪色。那个在地产调整初期立下的对赌协议,遭遇了超预期漫长的行业调整,直接或间接影响到了万达系的流动性和万达商管的 IPO 进度,造成了如今的困境。

不过好消息是,地产行业的积极因素正在累积中。近期有市场消息显示,金融监管机构正起草一份包含多家国企、民企房地产商的白名单,在列企业将获得信贷、债权和股权融资等多方面支持。华尔街见闻获悉,金融监管部门确实有意推进多家房企获得多元融资,但名单并非固定。

亿翰智库根据企业销售规模、投资者认可程度预测,混合所有制企业万科、金地、绿地集团、远洋集团有望在列,民营房企碧桂园、滨江集团、旭辉、美的置业、卓越等也可能在列。

持有四百多个万达广场,年租金几百亿的王健林,实际上是中国开发商中最富有的人,也有望获得更多流动性支持。

六年前,王健林在与富力、融创的地产 “世纪交易” 中,推杯换盏,被赞壮士断腕躲过行业出险潮,如今却在地产漫长绵延的调整周期中,再次遇到险境,令人唏嘘。

随着政策不断释放暖意,万达能不能再次安全上岸,明年或将见分晓。在此之前,王健林必须全力以赴。