作者 | 曹安潯 編輯 | 周智宇 近年來忙着為問界等 “華為系” 汽車站台造勢，或是推介華為鴻蒙生態的餘承東，少見地出現在一場與房企的簽約儀式上。站在餘承東右手邊的，是差不多三個月沒有公開露面的鬱亮。 近日，華為與萬科簽署全屋智能戰略合作協議。根據協議，雙方將共同探索地產行業發展新思路，提升建築設施數字化屬性。同時，雙方將在智慧城市、智慧社區、全屋智能解決方案等領域展開合作。 能讓兩位大佬聯袂出席，自然不是小事。 當房地產行業深度調整撞上智能化浪潮風起雲湧，一場跨界融合的變革就勢在必行。萬科集團董事會主席鬱亮與華為常務董事、終端 BG CEO 餘承東深諳此理，他們想攜手在傳統開發市場之外，掘金智慧建築與數字家庭產業生態的萬億藍海市場。 華為將與萬科聯手，在住宅、酒店、辦公區、寫字樓、售樓部、商業、園區等業態及項目中打造更多智能空間解決方案落地案例，並推廣到全國。 這場戰略合作，是雙方在此前合作基礎上的全面深化。華為早在 2019 年就涉足全屋智能解決方案，經過五次迭代後，到去年 11 月底，華為發佈了全屋智能解決方案 5.0。餘承東在發佈會上表示，華為全屋智能 5.0 是高端大宅裝修首選。 隨着戰略合作落地，萬科想與華為聯手掘金全屋智能新藍海的陽謀已經呼之欲出。 全球市場研究機構 Marketsand Markets 預測，全球智能家居市場規模將從 2020 年的 783 億美元（約合人民幣 5633 億元）增長到 2025 年的 1353 億美元（約合人民幣 9733 億元），複合年增長率為 11.6%。 其中，由於新的住宅項目數量不斷增加和地產行業升級需求，亞太地區的智能家居市場預計將在預測期內高速增長。 另據諮詢公司奧維雲網預測，到 2026 年全球智能家居的家庭滲透率將達到 25%，市場規模將增至 1.4 萬億元。 包括亞馬遜、蘋果、谷歌、華為、小米、LG 電子、索尼等國內外科技巨頭都瞄準了這個萬億級賽道，不斷加碼智能家居市場，升級智能家居解決方案或者相關產品。 不過，正如華為全屋智能產品線總裁邵洋所言，全球沒有一家廠家真正意義上打開了 “空間智能化” 這個大門。邵洋認為，“華為靠自己的技術和積累，有機會衝開這個大門”。 背靠全球最大的房地產市場，華為有望憑藉 “近水樓台” 的優勢，與其他科技巨頭在智能家居領域一較高下。已擁有超 8 億台設備的鴻蒙生態，是餘承東深入智能家居領域的 “武器”。 有業內人士表示，地產行業是智能家居產品較好的落地場景和廣闊市場。現在二者屬於強強聯合。華為賦能下，萬科可以增強產品競爭力，在全屋智能市場大展拳腳。 盤古智庫高級研究員江瀚分析，對於華為來説，與萬科的合作可以將其終端業務進一步擴展到地產領域，同時，華為能更好地瞭解地產行業的智能化需求，為未來發展打下基礎。 實際上，進入 2024 年，包括萬科在內，華為密集拉攏房企，讓更多房企選擇華為的智能解決方案。 1 月 10 日，華為將中建智地、中建玖合、首開地產、保利地產等多家北京房企聚到一起，分享對全屋智能的看法；1 月 17 日，華為與珠光集團簽署戰略合作協議，包括珠光集團金融城壹號、瀝滘舊改、鎮龍舊改等項目將優先使用華為的全屋智能解決方案。 這也將有助於華為提振終端業務，延續業績回升勢頭。 2023 年上半年，華為實現了 3109 億元的銷售收入，同比增長了 3.1%，淨利潤率為 15.0%。其中，終端業務收入為 1035 億元，同比增長 2.2%。華為輪值董事長鬍厚崑在 2024 年新年致辭中寫道，公司經營基本回歸常態，預計 2023 年實現銷售收入超過 7000 億元。 在地產弱復甦之下，華為等科技巨頭的加碼，在提升市場信心之餘，也將幫助房企探索傳統開發行業十萬億級市場之外的新 “桃源”，那將是充滿智能化、大數據、雲計算的新世界。 在探路房地產行業發展的新模式之路上，科技力量如何提升人們對居住環境幸福感，也是房企巨頭和科技巨頭要聯手作答的問卷。 對於地產和科技行業而言，這亦是振奮人心的跨界之旅。