3 REITs to Buy for Dividend Yield AND Growth

尋找具有安全股息的高收益股的收入投資者應該更仔細地看待房地產投資信託，即 “REITs”。

這是因為 REITs 通常具有較高的股息收益率，這使它們對收入投資者具有吸引力。

更好的是，一些最佳的 REITs 股票具有安全的股息。這些股票在經濟衰退期間保持穩健，並繼續宣佈定期股息增長。

以下三個選擇是這方面的絕佳示例。它們應該受到收入投資者的廣泛青睞，因為它們提供安全性、高股息收益率和股息增長曆史。

易昆尼克斯（EQIX）

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易昆尼克斯（NASDAQ:EQIX）是一家專門從事數據中心的 REIT。該信託在全球運營着 260 個數據中心，為超過 10,000 家客户提供服務。

該公司還設有一個名為互聯解決方案的部門，致力於數字基礎設施。它表示這些解決方案可以在其數據中心之間實現高質量、快速和安全的連接。

易昆尼克斯的競爭優勢在於其全球平台覆蓋 33 個國家，擁有行業中最大且最活躍的合作伙伴生態系統。這有助於形成改善性能並降低客户成本的網絡效應。

由於這一點，EQIX 連續 21 年增長營收，公司的底線也在過去十多年中呈上升趨勢。

此外，該公司在股息增長方面表現出色。2023 年 10 月，易昆尼克斯宣佈將股息提高 25%，至每股 4.26 美元。2024 年的預測股息支付比率為 49%，有很好的覆蓋，併為更多股息增長留下了足夠的空間。EQIX 已連續 8 年增加股息，當前股息率為 2.2%。

公共存儲公司（PSA）

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公共存儲公司（NYSE:PSA）成立於 1980 年，擁有約 2,900 個物業的利益，這些物業出租存儲空間，通常是按月租賃的方式，使其成為美國最大的存儲空間出租實體。該信託每年產生約 47 億美元的收入。

為了進一步鞏固其行業領先地位，公共存儲公司繼續增長。在第一季度，它開設了一個新開發的設施，增加了 30 萬淨可租方尺。在 3 月 31 日之後，公共存儲公司收購或已簽署收購價值另外 30 萬淨可租方尺的四個自存儲設施。

PSA 的未來增長將通過有機增長和重大收購推動。2023 年，公共存儲公司以 22 億美元的價格從 黑石房地產收入信託（OTCMKTS:BSTT）收購了 Simply Self Storage。

在過去的十年裏，公共存儲公司已將其收入翻了一番，過去五年增長了 9.7%。其他質量指標在過去十年中也大幅改善。例如，利潤率大幅提高，而其債務相對較低。由於其保守的融資方式，公共存儲公司擁有業內領先的 AA 信用評級。這表明了其作為 2024 年股息股票的安全性。

2024 年的股息支付比率合理，約為 71%。PSA 股票目前的股息率為 4.2%。

美國塔（AMT）

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美國塔（NYSE:AMT）擁有多租户通信房地產，擁有超過 224,000 個通信站點的投資組合。

該公司在過去十年建立了卓越的記錄，許多這些有利因素今天仍然存在。它在美國市場上是領先者，並正在向海外擴張。數據使用的持續增加，特別是在國際上，將是一個持續的趨勢。此外，由於長期租約已簽訂，美國塔對未來有很好的可見性。

美國塔在其客户（一旦設備安裝完畢）的轉換成本非常高，這是其競爭優勢。同時，隨着公司規模的擴大，其享有規模經濟，增加額外租户的成本基本可以忽略不計。此外，與其美國同行不同，美國塔在地理上具有多樣化。5G 的持續推進將使 REIT 受益，也將有助於繼續增加其股息和調整後的營運資金。

對於收入投資者來説，AMT 股票有很多值得喜歡的地方。AMT 已連續 13 年增加股息，目前的股息率為 3.4%。

_在發佈日期，Bob Ciura 沒有持有（直接或間接）本文提到的證券中的任何頭寸。本文中表達的觀點屬於作者本人，遵守 InvestorPlace.com 的發佈指南。

_在發佈日期，負責編輯沒有持有（直接或間接）本文提到的證券中的任何頭寸。

Bob Ciura 自 2016 年以來一直在 Sure Dividend 工作。他負責 Sure Dividend 及其合作伙伴網站的所有內容。在加入 Sure Dividend 之前，Bob 是一名獨立的股票分析師。他的文章曾在 The Motley Fool、Seeking Alpha、Business Insider 等主要金融網站上發表。Bob 擁有德保羅大學金融學學士學位和聖母大學投資專業的 MBA 學位。

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