Zhongyuan Mortgage: Positive factors for the property market will gradually increase in the second half of the year, and Hong Kong property prices are expected to stabilize within the year

智通財經 APP 獲悉，香港金管局今日公佈負資產住宅按揭最新調查結果，負資產住宅按揭在 2024 年第 2 季末減少至 3.0288 萬宗，較第 1 季末 3.2073 萬宗減少 5.5%，涉及金額亦由 1653 億港元減少 6.2% 至 1550 億港元。中原按揭董事總經理王美鳳表示，下半年尤其第四季至明年，隨着市場上利好樓市因素逐步增多，包括美國大機會在今年 9 月份啓動降息、第四季香港拆息將有所回落及銀行按揭取態逐步提升等，料將可增加市場信心，趁低吸納的買家將會增加帶動市場氣氛，樓價有望於年內回穩，年底負資產數字亦有機會回落。

中原按揭董事總經理王美鳳表示，今年樓價在首季撤辣後回穩，第二季樓價回軟平均跌 4%，而負資產數字未有續升，維持與首季相若水平，相信原因是季內樓價跌幅温和，而當中不同屋苑單位的樓價升跌情況及升跌幅度有別，加上早年部份高成數按揭借款人因累積歸還本金而令按揭餘額減少脱離負資產行列，以及樓價估值可能有所滯後市況等。再者，去年 7 月香港政府已為 1500 萬港元以下物業放寬銀行按揭成數至高達 70%，亦有助減低使用高成數按保的市場比例。

今年第 2 季末涉及負資產 3.0288 萬宗，基於樓價由 2021 年高位至今累跌平均約 26%，已分別跌穿樓價 2 成及 1 成界線，令一些近年高成數按揭個案包括 9 成按揭及 8 成按揭列入負資產類別。

展望後市，王美鳳表示，基於第二季至近月樓價有所回落，不排除下一季度負資產數字有所回升。然而，第二季樓價平均跌 4% 但租金反升 3%，樓價跌、租金升反映市場對實質住屋剛性需求仍大，但對樓市觀望選擇先轉買為租的人士增多;下半年尤其第四季至明年，隨着市場上利好樓市因素逐步增多，包括美國大機會在今年 9 月份啓動降息、第四季香港拆息將有所回落及銀行按揭取態逐步提升等，料將可增加市場信心，趁低吸納的買家將會增加帶動市場氣氛，樓價有望於年內回穩，年底負資產數字亦有機會回落。