大降 25 个基点！LPR 年内第三次下调，多地房贷利率低至 “2” 字头

今年以来 LPR 第三次调降，是降幅最大的一次。

图片来源：图虫创意

10 月 LPR 报价出炉。

10 月 21 日早间，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了 10 月贷款市场报价利率（LPR），1 年期 LPR 为 3.10%（前值是 3.35%），5 年期以上 LPR 为 3.60%（前值是 3.85%），均较此前下降 0.25 个百分点。

值得注意的是，这已是今年以来 LPR 的第三次调降，也是降幅最大的一次。此次调整将继续降低购房方面的成本和月供压力，购房者将再次迎来房贷 “减负”。

具体来看，若以商贷额度 100 万元、贷款 30 年、等额本息还款方式计算，此次 LPR 下降 25 个基点，购房者月供将减少 141.5 元，累积 30 年月供将减少 5.1 万元。

今年房贷利率降幅可能超 1 个百分点

今年以来，5 年期以上 LPR 已累计下降了 60 个基点，对新、老房贷均为重大利好。

对于即将买房贷款的人来说，此次调整意味着利息成本的再度下降；对于存量房贷借款人来说，5 年期以上 LPR 再度下调，意味着到下一个房贷重定价日，购房者的存量房贷利率还将进一步调降。

目前，商业银行正在加快推进存量房贷利率批量调整工作。近日，已有多家银行陆续发布公告，自 10 月 25 日起，将对存量个人房贷利率进行批量调整。除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其它符合条件的房贷利率都将调整为 LPR（贷款市场报价利率）-30 个 BP。北京、上海、深圳三个城市，由于首套房和二套房的贷款利率下限不同，存量房贷利率调整有所不同。

招联首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼表示，LPR 下降后，将推动企业和个人的贷款利率进一步下降，有助于降低经营主体融资成本，激发有效融资需求。本月 LPR 下降后，存量和新增房贷利率还将进一步降低，将更好地降低居民住房消费负担，促进房地产止跌回稳。

据统计，今年以来，LPR 已下降了 60 个基点，加上各商业银行 10 月 25 日统一批量调整的存量房贷利率平均约下降 0.5 个百分点，今年房贷利率降幅可能超过 1 个百分点。

此次降息后，不少城市的房贷利率将降至 “2 字头”。例如：青岛首套房利率将降至 2.9%（LPR-70 个基点），杭州首套房利率将降至 2.9%（LPR-70 个基点），南京首套房利率将降至 2.7%（LPR-90 个基点）。

预计年内 LPR 报价将保持稳定

事实上，市场对 10 月 LPR 下降已有预期。

9 月 27 日，人民银行将央行政策利率，也就是公开市场 7 天期逆回购操作利率由 1.7% 下调至 1.5%，带动中期借贷便利利率下降 0.3 个百分点。随后，10 月 18 日主要商业银行下调存款利率，10 月 21 日报出的 LPR 也跟随下行，有效反映央行政策利率变化，这表明由短及长的利率传导关系在逐步理顺，货币政策传导效率不断提升。

“本次 LPR 下调，是自 2019 年 8 月 LPR 形成机制改革以来降幅最大的一次。” 董希淼表示，但本月两个品种 LPR 均下降 25 个基点，降幅大于 7 天期逆回购操作利率降幅，超过预期。

上海易居房地产研究院副院长严跃进亦表示，此次 5 年期 LPR 下调幅度为 25 个基点，明显力度很大，也说明货币政策和信贷政策进一步宽松。

东方金诚首席宏观分析师王青认为，10 月 LPR 报价下调后，将带动企业和居民贷款利率更大幅度下调，进而激发实体经济融资需求，促消费、扩投资，提振经济增长动能，带动物价水平温和回升，而且有助于促进房地产市场止跌回稳，能够为顺利完成全年经济社会发展目标任务提供重要支撑。

展望未来，王青预计年内 LPR 报价可能将保持稳定。而着眼于促进房地产市场止跌回稳，提振经济增长动能，带动物价水平温和回升，2025 年 LPR 报价或还有一定下调空间。

亦有分析称，一方面，9 月政策利率下调幅度较大，四季度将进入政策效果观察期，继续降息的可能性较小。这意味着 LPR 报价的定价基础会保持稳定；另一方面，当前银行净息差处在历史低位，这会制约报价行压缩 LPR 报价加点的动力。10 月 21 日 LPR 下调之后，年内 LPR 报价或将保持稳定。

（时代财经张昕迎，综合自央视新闻、中国基金报、新京报贝壳财经、人民日报、大众新闻·风口财经）