Analysis suggests that rent will rise at least 3% next year, driven by demand from local and foreign talent

香港电台网站

2024.12.27 04:58

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根据差饷物业估价署的数据显示，11 月私人住宅租金指数为 193.1，按月下跌 0.4%，年升幅收窄至 4.1%。预计明年租金将因本地及外来人才需求持续上升，可能再涨 3% 至 6%。市场分析指出，尽管新盘供应增加，但人才输入计划带来的需求将支撑租金表现，尤其是中小型单位的需求较大。

差饷物业估价署公布，11 月私人住宅租金指数报 193.1，按月跌约 0.4%，连跌 2 个月；按年升幅收窄至 4.1%，今年以来累计升 3.8%。

据市场统计，明年上半年将有 19 个新盘入伙，涉及超过 8 千个单位。美联物业认为，按照过去 2 年投资者入市比例约 20% 至 30% 计算，新租盘供应最多可能有约 2400 伙，今年透过输入人才计划已来港人才及受养人数已有 7.5 万人，不太担心供应大增会令租金受压，明年租金有望再升 6%。

莱坊董事、大中华区研究及谘询部主管王兆麒认为，本地市民对于买楼仍然较为审慎，不过现时租金回报已达 3 厘至 3.5 厘左右，若按揭利率由目前约 3.5 厘左右进一步下跌，降至低于租金回报，或会吸引更多市民转租为买。

王兆麒相信，本地及外来人才的需求将持续支持租金表现，分支家庭和外来人才对 1 房至 2 房的中小型单位需求较大，估计明年租金指数有望再升 3% 至 5%，再创历史新高。