Zhongyuan Real Estate: CCL slightly fell by 0.08% compared to last week, outlook for 2025 is that Hong Kong property prices will stop declining and stabilize

智通財經 APP 獲悉，中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數 CCL 最新報 138.53 點，環比上週微跌 0.08%。新盤低價促銷，香港二手樓價繼續受壓，加上港股波動，市場觀望氣氛濃厚，成交稀疏，CCL 連跌 2 周共 0.52%。

下週四 (1 月 30 日) 美聯儲公佈議息結果，1 月 24 日美國總統特朗普表示要求立即減息，料息口將繼續下調，而且近日中美關係稍為緩和，期望農曆新年後二手成交逐漸回升，香港樓市可以順利進入季節性旺市，相信 2 月下旬公佈的樓價將會有更明確方向。

CCL 仍處於逾 8 年低位，在 2016 年 9 月底水平徘徊，2025 年香港樓價暫時累升 0.65%。指數較 2024 年 9 月首次減息前 135.86 點低位升 1.97%，較 2021 年 8 月 191.34 點歷史高位跌 27.60%，較 2024 年 3 月撤辣前的低位 143.02 點跌 3.14%。1 月 20 日美國總統特朗普正式上場，對華關税措施仍在討論中，1 月 24 日沙田大圍美田路的住宅用地截標，對香港本地二手樓價的影響將於 2025 年 2 月中旬公佈的 CCL 才開始反映。

回顧農曆年香港樓價走勢，龍年最後一週公佈的 CCL 報 138.53 點，與兔年最後一週的 145.12 點相比，龍年全年樓價下跌 4.54%。香港樓價連跌 3 年，但跌幅逐年顯著收窄，2022 年虎年跌 15.09%，2023 年兔年跌 8.08%，2024 年龍年跌 4.54%。隨着息口持續回落，如美國對華未有重大不利措施，展望 2025 年乙巳蛇年樓價可以止跌回穩。

本週中原城市大型屋苑領先指數 CCL Mass 報 138.90 點，環比上週跌 0.08%。CCL(中小型單位) 報 137.76 點，環比上週跌 0.09%。CCL(大型單位) 報 142.34 點，環比上週跌 0.08%。CCL Mass、CCL(中小型單位) 及 CCL(大型單位) 齊跌 2 周，分別累跌 0.73%、0.61% 及 0.12%。CCL Mass 處於 2016 年 9 月中水平，而 CCL(中小型單位) 及 CCL(大型單位) 同樣處於 2016 年 9 月底水平。

四區樓價連續 2 週三跌一升。港島 CCL_Mass 報 140.48 點，環比上週跌 1.36%，連跌 2 周共 1.83%。新界西 CCL_Mass 報 126.55 點，環比上週跌 0.53%，連跌 4 周共 1.74%。九龍 CCL_Mass 報 133.64 點，環比上週跌 0.06%，連跌 2 周共 1.22%。新界東 CCL_Mass 報 153.36 點，環比上週升 2.29%，連升 3 周共 3.36%。港島、九龍、新界西及新界東指數，分別於 2016 年 8 月初、8 月底、10 月底及 2017 年 2 月中水平徘徊。

另外，下週五 1 月 31 日初三新春假期關係，中原城市領先指數 CCL 將暫停一次。