Jingluo: The latest MMI report shows a 3.52% decline for 8 consecutive months, and further downward adjustment is expected

智通財經 APP 獲悉，根據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示，2025 年 1 月份的經絡按揭息率指數 (MMI)，即反映普遍按揭新客户一般可做到的實際按息水平，最新報 3.52%，環比跌 10 點子，連跌 8 個月，創 20 個月新低。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，現時普遍銀行 H 按及 P 按的按息低至 3.5%，使 MMI 逐步回落至 20 個月新低。

曹德明續指，美國 1 月份消費者物價指數 (CPI) 報 3%，連升 4 個月，重返去年年中水平，核心 CPI 報 3.3% 同樣高於預期，美國總統最新關税及移民政策為通脹走勢帶來不確定性，相信美聯儲將會審視通脹走勢及整體經濟環境而決定今年的減息步伐，但料本月美聯儲議息會議將繼續按兵不動。

香港方面，今日 1 個月 HIBOR 報 3.87%，曹德明料 1 個月 HIBOR 將繼續徘徊 3% 半至 4% 水平區間。如 4 月美聯儲議息會議按兵不動，預計香港銀行亦會跟隨維持最優惠利率 (P) 不變。而 2 月有大型銀行推出首 3 年及 5 年定息按揭計劃，3 年期息率固定為 3.18%;5 年期息率固定為 3.03%，相信將會吸引到部分客户選用，料 MMI 仍有下調空間。