Taiwan Semiconductor sends 8,000 engineers to Kaohsiung, with the pre-sale housing prices in Nanzih approaching the 50,000s, and the prices in Zuoying Houcheng reaching the 60,000s

台積電高雄廠今天舉辦「2 奈米擴產典禮」，近年台積電設廠效應帶動北高雄房價，不僅楠梓區狂飆倍增，左營、橋頭及岡山等地隨之上揚，從狂飆期進入冷靜期。高市府估算，未包含供應鏈廠商，P1 至 P5 廠運轉後至少有 8 千名工程師進駐，剛性需求強。市場觀察，楠梓預售屋房價逼近 5 字頭、左營後站也達 6 字頭。

台積電周邊的「台積宅」很夯，新成屋房價從每坪 1 字頭飆升至 4 字頭，預售屋價格上看 5 字頭，但在央行限貸措施及赴美擴大投資後，房價受外界關注。

台積電所在地「楠梓產業園區」距離左營高鐵站僅 1 公里，是全台唯一位處三鐵共構站的產業園區。高市府啟動「北城計畫」，推動「左營高鐵科技之心公辦都更案」，三塊基地陸續與國揚建設及國城建設簽約。

國揚建設在 A 基地規畫興建 2 棟地上 26 層、地下 6 層商辦大樓及住商大樓；B 基地規劃 1 棟地上 26 層、地下 4 層商辦大樓，投資金額 188 億元。國城建設預計投資 16 億元，規畫興建地上 24 層地下 5 層住商大樓，約提供 150 戶住宅，建商喊每坪房價上看 60 萬元。

高市府副市長林欽榮表示，台積電以一年一廠速度開發，每廠工程師約 1200 人至 1500 人，還有上下游供應鏈也會來，商辦或住宅、托嬰、日照等需求大，台積電 5 廠 2027 年底完工，須提早因應 8 千個工程師進駐的商辦及住宅需求。

高雄市不動產仲介公會監事召集人鄭啟峰分析，台積電設廠前，楠梓區新成屋每坪均價 17、18 萬元，傳出設廠消息後升至 2 字頭，確定設廠後漲至每坪 3 字頭，現在落在 40 萬元上下，在宣布擴大美國投資後，消費者出現預期心理，不過目前沒有明顯降價，僅有議價空間。

高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀說，高大特區及後勁地區都是購屋熱區，不過楠梓區目前新成屋數量不多，只有 536 戶，價格從 36 萬元至 40 萬元都有，預售案全是 4 字頭起跳，鄰近的橋頭區及岡山區也一樣，因台積電高雄 5 廠設置計畫不變，房價未明顯波動。