Got $1,000 to Invest Right Now? These Safe High-Yield Dividend Stocks Could Turn It Into More Than $50 of Annual Passive Income.
投資 1,000 美元於三只高質量的分紅股票可以帶來超過 50 美元的年度被動收入。這些股票包括聯邦房地產投資信託（FRT）、VICI Prop（VICI）和 W.P. Carey（WPC），它們的總收益率為 5.22%。聯邦房地產專注於高端購物中心，VICI 專注於具有長期租約的體驗性物業，而 W.P. Carey 則專注於具有內置租金增長的多元化物業。這些房地產投資信託因其穩定的收入和持續的分紅增長而受到關注，使其成為被動收入生成的理想選擇
你可能為你的錢努力工作，因此它也應該為你努力工作，幫助你賺更多的錢。讓你的錢發揮作用的一種方式是投資於高質量的分紅股票。
例如，將 1000 美元投資於以下三隻高質量的分紅股票，每年可以產生超過 50 美元的年度分紅收入：
| 分紅股票 | 投資 | 當前收益率 | 年度分紅收入 |
|---|---|---|---|
| 聯邦房地產投資信託(FRT 1.72%) | $333.33 | 4.66% | $15.53 |
| VICI 物業(VICI 1.61%) | $333.33 | 5.29% | $17.63 |
| W.P. Carey(WPC 1.49%) | $333.33 | 5.71% | $19.03 |
| 總計 | $1,000.00 | 5.22% | $52.20 |
數據來源：Google Finance。
以下是這三隻高收益股票為何是被動收入安全投資的原因。
1. 聯邦房地產投資信託
聯邦房地產投資信託是一家專注於擁有高質量購物中心和其他混合用途物業的房地產投資信託（REIT）。該房東注重質量而非數量。
儘管已經經營了 60 年，聯邦房地產僅在六個市場擁有約 100 處物業（相比之下，領先的購物中心 REIT 在全國擁有超過 565 處物業）。然而，這些都是美國最大城市第一環郊區位置的一些頂級購物中心。這些位置的人口統計數據強勁，擁有高收入家庭的密集人口，使其對零售商非常有吸引力。
該 REIT 定期投資資金以升級其投資組合。它將花費資金升級現有物業，使其對高質量零售商更具吸引力。該 REIT 還將在其購物中心附近建造住宅單元或其他物業類型（例如，辦公室或酒店），以增強對其零售租户的客流量。聯邦房地產還會在高質量購物中心出售時進行收購，通常會出售較低質量的現有物業來為這些收購提供資金。
該公司的戰略非常有效。它已經連續 57 年增加分紅，是 REIT 行業中最長的記錄。
2. VICI 物業
VICI 也是一家 REIT。它專注於擁有體驗性物業，如賭場、保齡球娛樂中心和體育綜合體。它將這些物業以長期的三重淨租賃（NNN）租約租回給運營租户（剩餘加權平均期限為 41 年）。NNN 租約產生非常穩定的租金收入，因為租户承擔所有運營成本，包括日常維護、房地產税和建築保險。
這些租約的租金逐漸按與通貨膨脹掛鈎的比例上漲（今年 42% 的租約，預計到 2035 年將達到 90%）。與此同時，VICI 物業定期投資資金以擴大其投資組合。它將在出售 - 租回交易中購買體驗性物業。該 REIT 還將發放以房地產為擔保的貸款，以資助體驗性物業開發。
這些增長驅動因素使 VICI 物業自成立以來每年都能增加分紅（連續七年）。
3. W.P. Carey
W.P. Carey 是一家多元化的 REIT。它在北美和歐洲擁有運營關鍵的單租户工業、倉庫、零售和其他物業。它主要擁有由長期淨租賃擔保的物業，這些租賃具有內置的租金上漲機制（51% 的租金與通貨膨脹掛鈎，46% 具有年度固定增長，剩餘的則具有其他增長特徵或不增加租金）。
該 REIT 通常每年投資超過 10 億美元用於額外的收入生成物業，並具有內置的租金增長。它將在出售 - 租回交易中購買物業，從其他投資者那裏收購淨租賃物業組合，並投資於定製開發項目。這些增長驅動因素使 W.P. Carey 能夠穩定地增加分紅。該房東通常每季度都會給投資者小幅加薪。
讓你的錢發揮作用的好地方
聯邦房地產、VICI 物業和 W.P. Carey 通過長期租約產生非常穩定的收入。這使得它們能夠支付安全的分紅並投資於擴大其投資組合。這使得它們成為產生可靠被動收入的優秀投資。