Flood Risk Assessments in a Changing Climate: Future-Proofing UK Investments

馬薩諸塞州北安普頓 / ACCESS Newswire /2025 年 8 月 18 日/ 作者：亞歷克斯·佩裏曼

由於氣候變化、極端天氣事件和城市擴張，英國正面臨更高的洪水風險。對於投資者和資產管理者而言，洪水韌性不再僅僅是環境考量，而是財務決策、資產估值和交易盡職調查中的關鍵因素。瞭解洪水風險確保了明智的投資策略，減輕了責任、可保性挑戰和物業及投資組合的市場性問題。

超越標準要求：氣候預測的必要性

傳統的洪水風險評估（FRA）通常依賴於歷史洪水數據，但這未能考慮氣候驅動的風險。通過整合英國氣候預測（UKCP）情景，投資者可以預見河流、降雨和沿海洪水的影響，確保資產保持可保性、財務可行性，並符合不斷變化的法規，如國家規劃政策框架（NPPF）和國際財務報告準則（IFRS S2），之前為氣候相關財務信息披露工作組（TCFD）。

投資者和開發商的關鍵考慮因素

• 河流、降雨和沿海風險 - 理解多樣的洪水風險確保有效的資產保護和戰略投資決策。
• 監管演變與市場動態 - 英國政策的變化要求可持續投資的氣候韌性策略。
• 保險可行性與資產價值影響 - 面臨洪水風險的物業面臨更高的保費、流動性降低和退出策略限制。

利用洪水地圖進行更智能的選址

現代洪水地圖，包括來自英國環境署和其他地理空間提供商的地圖，提供了關於洪水區域、歷史洪水範圍和模型預測的重要見解。這些可視化工具幫助開發商和投資者做出關於選址和風險暴露的明智決策。然而，僅依靠洪水地圖不足以進行盡職調查。它們應與定製的洪水風險評估和其他相關第三方報告結合使用，這些報告考慮未來氣候情景和特定地點的變量，如海拔、土壤類型和排水能力。通過將地圖與相關的分析評估相結合，利益相關者可以避免低估或過度暴露資產。

韌性投資的緩解策略

• 可持續排水系統（SuDS）- 對於保險和投資的可行性至關重要，SuDS 在降低洪水風險的同時增強環境可持續性。
• 韌性場地設計與適應性基礎設施 - 防洪材料、高架結構和場地排水改進保護資產免受氣候驅動的風險。
• 投資者的財務風險建模 - 將洪水暴露納入財務預測支持準確的估值和市場定位。

洪水風險評估在 ESG 和可持續性報告中的作用

洪水風險已成為 ESG 框架中的關鍵披露主題。投資者和上市公司被期望根據 IFRS S2、CDP 和其他全球報告標準報告氣候相關風險，包括洪水。全面的洪水風險評估支持透明度，並展示主動的風險管理。這些見解還可以幫助公司滿足利益相關者的期望，避免因氣候不作為或未報告的責任而造成的聲譽損害。

誰需要洪水風險評估？

雖然通常與大型住宅或商業資產相關，但洪水風險評估在許多行業中都是必不可少的：零售、物流、製造、教育、醫療等。涉及數據中心、基礎設施資產，甚至未來有重建計劃的棕地交易，通常需要洪水風險評估，尤其是在洪水地圖顯示不確定性或指示中到高洪水潛力的情況下。貸方、養老金基金和保險公司可能會在盡職調查期間要求進行 FRA，以評估長期可行性並確保資產不暴露於未管理的風險。

對可保性、場地價值和長期可行性的影響

洪水暴露影響資本投資、投資組合表現和資產流動性。較差的洪水韌性可能導致：

• 由於貸方風險擔憂而導致融資成本上升。
• 對機構投資者的資產吸引力下降。
• 在獲得物業保險和市場估值穩定性方面面臨挑戰。

將 FRA 與交易支持聯繫起來

洪水風險不僅僅是一個考慮因素；它是交易的必要條件。全面的 FRA 確保：

• 買賣雙方的清晰風險評估。
• 投資決策的透明保險可行性。
• 在不斷變化的金融環境中資產的戰略定位。

安泰集團英國的優勢

在安泰集團英國，我們提供專業的洪水風險諮詢，支持投資者、資產管理者和貸方：

• 針對交易的全面洪水評估。
• 氣候韌性風險建模以支持財務決策。
• 數據驅動的見解以保護資產流動性和投資可行性。
• SuDS 整合和基於韌性的洪水緩解策略。

洪水風險評估的關鍵要點

• 洪水風險是一種金融風險 - 氣候驅動的洪水影響資產價值、保險可得性和投資者信心。
• 標準洪水地圖不足以應對 - 必須補充定製的、前瞻性的洪水風險評估，結合氣候預測。
• 洪水風險評估對交易和未來發展至關重要 - 從支持收購和剝離到確保規劃許可，洪水風險評估在其中發揮着關鍵作用。
• 緩解策略保護資產價值 - 可持續排水系統（SuDS）、韌性設計和適應性基礎設施等工具對長期可行性至關重要。
• 洪水風險評估支持 ESG 報告 - 它們與 IFRS S2 等框架一致，並向利益相關者展示氣候韌性。
• 各行業的投資者均受益 - 洪水風險評估不僅對大型開發項目至關重要，對物流、零售、數據中心和機構投資組合同樣重要。

結論：為何主動洪水風險評估至關重要

對於投資者而言，洪水風險直接影響財務表現、交易成功和長期資產可行性。通過將氣候韌性融入洪水風險評估，企業可以確保投資穩定性、保險可行性和投資組合完整性。在 Antea Group UK，我們幫助客户自信應對洪水風險，確保他們的資產在變化的氣候中保持可市場化、可保險和財務可行。

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