New World Development's old building in Causeway Bay approved for compulsory sale, with a reserve price of over HKD 2.8 billion, 37% lower than the valuation at the time of application

新世界發展 (00017.HK) 2022 年就其收購的銅鑼灣波斯富街舊樓申請強拍，如今終獲土地審裁處批出強拍令，底價 28.38 億元，較申請強拍時估值 45.05 億元低 37%，但仍屬近兩年最貴重的強拍地盤。

獲批強拍的地盤位於波斯富街 54 至 60 號及利園山道 5 至 11 號；波斯富街 62 至 68A 號及利園山道 13 至 19 號快樂大廈；以及波斯富街 70 至 76 號、羅素街 60 號及利園山道 21 至 27 號共 3 個地盤，總佔地約 19,831 方尺，可以地積比率 15 倍重建，料可建一幢總樓面達 29.75 萬方尺的商業項目，並享三面大單邊。目前底價 28.38 億元，以可建樓面推算，每方尺樓面地價約 9,540 元。

項目位於區內地標商業項目時代廣場及希慎廣場之間，內有多幢於 1963 年落成、樓高 6 至 9 層的舊樓，地面層為舖位等非住宅用途，樓上單位屬住宅，全部不設升降機。土地審裁處文件顯示，新世界發展於 2022 年 5 月透過旗下 19 間公司申請強拍上述 3 個地盤，當時已持有 80.09% 至 90.32% 業權。而近年新世界發展仍積極向小業主提出收購，目前擁有 83.33% 至 92.47% 業權。

根據資料，新世界發展早於 2013 年開始對波斯富街、利園山道及羅素街一帶舊樓進行收購行動。直至 2021 年，英記茶莊 (08241.HK) 陳氏家族，以及資深舖位投資者張實來和張令宙聯合放售羅素街 60 號、波斯富街 70 至 76 號及利園山道 21 至 27 號舊樓逾 20% 業權，新世界發展以 12.8 億元購入，達到強拍門檻後，翌年即啓動強拍申請，冀統一業權。現時遭強拍的業主，包括英皇國際 (00163.HK)、資深投資者「小巴大王」馬亞木家族以及招商永隆銀行等，主要持有地舖的物業。