Hatten Land Recalibrates Strategy Amidst Challenges

對於企業家 Dato 的 Colin Tan 來説，開發房地產資產類似於撫養一個孩子 - 這是一個同時令人振奮、收穫和挑戰的旅程。

在新交所上市的 Hatten Land 執行主席兼董事總經理表示：“每個房地產項目都像一個需要培育和照顧的孩子。”

我們最大限度地利用我們的能力和資源來開發和優化該項目的潛力，使所有利益相關者受益，同時克服每天出現的障礙和挑戰。“

即使是這個名字也反映了這種精神。他補充説：“‘Hatten’ 這個名字來源於日語，意為增長和發展。”

新加坡出生的譚恩美 2009 年畢業於都柏林大學，獲得金融學學士學位。

早在 2005 年，他和他的兄弟埃德温 (Edwin) 通過參與馬六甲州一個廢棄的購物中心項目的復興，在哈滕集團 (Hatten Group) 旗下的家族房地產業務中搶佔了先機。該項目順利完工，現在是馬六甲最大的購物中心。

在過去的十年中，Hatten Group 已經演變為馬六甲領先的房地產公司，其核心業務範圍從房地產開發和投資到酒店、零售和教育。

隨着哈騰集團的房地產資產變得更大、更多元化，譚氏兄弟決定在 2017 年通過反向收購在新交所上市的 VGo Corporation Ltd，將他們的房地產開發業務剝離為一個獨立的實體。它更名為 Hatten Land Ltd。

譚恩美指出：“雖然哈騰集團在馬六甲和馬來西亞睡覺的項目記錄不斷增長，獲得了良好的吸引力，但我們的品牌形象在整個東南亞並沒有得到廣泛認可。”

“考慮到我們的地區雄心，我們剝離了 Hatten Land，並將其在新加坡證交所目錄上市，以建立更大的國際形象。這將使我們能夠提升我們的品牌形象，並獲得更多併購機會。”

Hatten Land 總部設在馬六甲，已成為這座位於馬來西亞半島西海岸的歷史名城的主要開發商之一。它專門從事住宅、酒店和商業綜合開發。

由於擁有對馬來西亞各地 20 多塊高增長地塊和開發權的優先購買權和看漲期權，它能夠在向其他開發商發佈之前審查特定的土地儲備是否適合開發。這讓它幾乎無與倫比，優先進入該國的許多主要地塊。

Hatten Land 還憑藉其優質的開發、創新的設計和前衞的建築理念贏得了 50 多個獎項和讚譽。作為一個有遠見的開發商，它的記錄包括建造馬六甲最高的建築和最大的購物中心。

Hatten Land 目前的開發組合包括五個綜合綜合用途開發項目和一個位於馬六甲的零售商場。

譚恩美指出：“我公司之旅的高潮之一是塑造馬六甲的旅遊景觀，創造更多的經濟機會，以及在該州發展常年和標誌性的地標建築。”

技術優勢

展望未來，Hatten Land 的願景是將自己轉型為擁有強大技術優勢的東南亞領先房地產開發商之一。未來三到五年，其關鍵增長動力中的兩個將是房地產技術，即 Proptech，以及健康和醫療保健房地產資產。

譚恩美説：“房地產是世界上最古老的行業之一，在每個經濟體都價值數萬億美元，但與房地產相關的技術仍處於初級階段。”

“Proptech 正開始在房地產開發和投資、入住者市場以及房地產中介領域留下自己的印記。這包括在線掛牌、虛擬現實、機器學習、大數據和眾包。”

哈騰置地的 Proptech 戰略圍繞其最近收購區塊鏈公司 ECXX Global Pte Ltd 20% 的股份展開。ECXX 已獲得新加坡金融管理局的批准，可以根據認可市場運營商制度加入金融科技沙盒快車。

獲得批准後，ECXX 計劃推出一個基於區塊鏈的證券交易平台 ecxx.co，該平台向機構和認可的非個人投資者提供各種資產支持的數字證券 - 包括房地產、私募股權、風險投資和投資基金。

Hatten Land 將與 ECXX 合作，探索通過這一平台將其房地產資產貨幣化的機會，創建可監管和交易的基於資產的證券化代幣。

Hatten Land 還將專注於孵化後起之秀的科技公司，以創建可在旅遊、零售和酒店領域採用的創新應用和解決方案。它還開發了 MAI，這是一款手機超級應用程序，允許用户在馬六甲賺取和兑換積分，以及進行支付。

譚恩美名單上的下一個優先事項是通過追求醫療保健和健康房地產資產，為 Hatten Land 創造新的經常性收入流。該公司目前正在建設 Satori，這是一個集酒店、零售、住宅與健康、健康和美容服務於一體的混合開發項目，位於馬六甲市中心。

Tan 説：“以 Satori 為起點，我們正在尋求與知名醫療機構合作，提供會員資格，為患者提供全面而優質的服務。”

這些會員資格圍繞患者需求設計，使用新的醫療技術解決方案，旨在為會員提供初級保健、預防和健康維護服務。“

雖然未來的增長途徑看起來很有希望，但挑戰比比皆是。特別是冠狀病毒，造成了重大障礙。

Tan 説：“作為一個旅遊州，馬六甲和 Hatten Land 集團公司的業務影響是明顯的，國際和國內遊客人數大幅減少。”

“與此同時，預計潛在投資者將節省現金，以安然度過這段漫長的不確定時期，而不是承諾投資於房地產等大額項目.”

增強恢復力

在消費者信心疲軟和商業環境充滿挑戰的背景下，Hatten Land 報告截至 2020 年 6 月 30 日的全年淨虧損 2.31 億林吉特，儘管前六個月實現盈利，主要原因是減值、減記和採用新的會計政策。

它已經開始對其兩家負債累累的子公司 MDSA Resources Sdn Bhd 和 MDSA Ventures Sdn Bhd 進行重組。這旨在加強他們的資產負債表，重新調整他們遺留的合同義務，以實現更可持續的資本結構，符合當前的商業環境。

2020 年 8 月，Hatten Land 還公佈了一家新的戰略投資者 - 新加坡的酒店和投資公司 Tayrona Capital Pte Ltd-用於其在馬六甲的海港城項目。一旦交易完成，預計將產生 6000 萬美元的毛收入。

“我們的首要任務是釋放我們優質房地產資產的價值，” 譚恩美説。“在目前的環境下，我們還採取了各種舉措來保存現金，增強我們的資產負債表，並增強業務彈性。”

他指出，Hatten Land 採取了各種成本控制措施，其中包括調整薪資和減少非必要費用，以平衡其近期優先事項。

他説：“當市場情況回覆正常時，我們會繼續採取審慎的態度，把握新機會，提升我們的核心業務。”

儘管面臨挑戰，Tan 仍然專注於 Hatten Land 對其各個利益相關者的責任。“這是我們的主要驅動力 -- 它激勵我們勇往直前，把事情做好，” 他補充道。

可以理解的是，許多問題讓這位 37 歲的人熬夜到凌晨。“我一直在想如何創建增長計劃和提供價值主張，識別和管理業務風險，吸引和留住最優秀的人才，以及成為一名優秀和負責任的領導者。”

最終，譚恩美想要激勵他的員工和隊友成為最好的自己，實現他們最大的潛力。“我總是鼓勵他們保持積極的心態，因為生活中總是會有挑戰和失敗，” 他補充道。

“但隧道盡頭總會有一絲曙光，所以我們必須堅持不懈，繼續前進.”

合騰置業有限公司

Hatten Land 是馬來西亞領先的房地產開發商之一，專門從事住宅、酒店和商業綜合開發。它總部設在馬六甲，是企業集團 Hatten Group 的房地產開發部門，Hatten Group 是馬來西亞的領先品牌，核心業務是房地產開發、房地產投資、酒店、零售和教育。Hatten Land 在完成對 VGo Corporation 的反向收購 (RTO) 後，於 2017 年 2 月 28 日開始在新交所的 Catator 板交易。

該公司的網站是：hattenland.listedcompany.com

單擊：這裏 用於該公司的 StockFact 頁面。

有關截至 2020 年 9 月 30 日的三個月的財務業績，請單擊：這裏。
 

關於 Akopi-C：The Company BREW

正文：詹妮弗·譚 (Jennifer Tan-Stanisic)
圖片來源：公司檔案

Kopi-C。是新加坡交易所研究網站上的一個定期專欄，以在新加坡交易所上市的領先公司的 C 級高管為特色。這些採訪是高級管理層的簡介，旨在幫助投資者更好地瞭解經營這些公司的個人。

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