继续刷新记录！躁动的东莞还要怎样？

今天（3 月 12 日）上午，位于东莞大朗镇松柏朗村，编号为 2021WR007 的商住地块成功出让，成交价 35.97 亿元，经过 28 轮竞拍最终由中海地产竞得，折合楼面价 25999 元/㎡。

成功刷新历史记录，成为大朗镇史上成交单价最高的商住地块。

（图源：东莞市公共资源交易网）

这是今年来东莞第 7 次出让居住类用地，也是这个月以来的第 4 次，同时又一次刷新了当地的历史新高。

更具意义的是，这次大朗镇地块的成交楼面价目前位列东莞历史成交第二高！位列第一的地块同样由中海地产竞得，是 2017 年出让的凤岗 2017WG001 号宗地。

（图源：网络）

延续了去年的火热劲头，最近的东莞楼市又开始冒出 “不对劲” 的迹象。

这种不对劲表现在供应端——土拍市场。

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截止目前（3 月 12 日），东莞已经接连出让居住用地 7 块，先后引来南山控股、招商蛇口、万科、保利发展、中海地产等多家大型开发商，吸金 117.6 亿元。

印象中，上个星期（3 月 1 日-7 日）大家都还在谈论 “22 城发文明确今年将推行住宅用地 ‘集中供地’ 模式，全年将分 3 批次统一发布住宅用地招拍挂公告”。

没想到才一个星期，东莞就接连拍出四宗地块，并且不断刷新当地的历史纪录。

今天成功出让的大朗镇商住用地位于松山湖片区，毗邻松山湖和深圳，承接深圳和松山湖的部分功能，是集现代工业和现代服务业于一体的产业重镇，服务于深圳、松山湖的居住配套功能区。

片区内最为人熟知的产业便是华为，作为目前国内最有影响力之一的民营科创企业，规模和产品同样引人称叹，因此松山湖片区聚集了大批的 “华为人”。而邻近的大朗，就成了他们置业安家的首选之一。

据公开数据显示，大朗的新房供应量很是短缺，在售项目并不多，且多是尾盘在售。

据统计，从 2017-2020 年间，大朗共出让 3 宗商住用地，分别开发为万科天空之城、松湖悦府、阳光城湖山悦。除阳光城还有部分住宅未推售外，其他两盘均已售罄。

目前在售的项目包括

阳光城·湖山悦，主推建面 85-115㎡三至四房，均价约 3.5 元/㎡；

安华香蜜松湖，在售建面 85-130㎡三至四房，均价约 3 万/㎡；

天麟天瑞花园，在售建面 95-140㎡三至四房，均价约 2.7 万/㎡。

二手房方面同样也关注度很高。

打头阵的碧水天源共有 6 期，是大朗早期开发的大盘项目，不过楼龄差异较大，价格跨度也大，均价在 2.8-4.1 万/㎡之间。

另一个标杆楼盘是万科金域蓝湾，近期挂牌价区间约为 3.4-4.2 万/㎡。

住房供应不足是大朗摆在明面上的问题，但这并不只是大朗一个地方的问题，整个东莞都面临着库存不足的问题。

合富研究院数据显示，东莞一手住宅去化时间仅 3.1 个月，处于严重超低水平，在整个大湾区或热点城市里面库存量最低。

严峻的供需关系导致东莞即将 “无房可买”，进而推高了当地的房价。

据诸葛找房，东莞目前不论是新房还是二手房市场，价格都处在稳定或者上涨的状态，并没有下降趋势。最新的新房均价是 24482 元/㎡，二手房均价是 28160 元/㎡，免不了让人产生 “打新” 的冲动。

（图源：诸葛找房）

既然市场给出的信号是 “急需”，也就预示着政府会出手处理，不论是发布政策，还是加大土地供应，都是在给市场降温，让大家谨记 “房住不炒”。

不过，另一方面也会助长房企疯狂拿地，毕竟东莞就是一个香饽饽儿，抢到肯定能赚到。

诚如中海地产，今天土拍叫价的时候就多次 “加价 1 个亿”，势要收入囊中的心日月可鉴、人尽皆知。

（图源：东莞市公共资源交易网）

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虽然我们知道东莞的躁动 “情有可原”，但树大招风，也不能任由市场疯涨。

于是乎 2 月 27 日凌晨，东莞市住房和城乡建设局官网发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知（东建〔2021〕6 号）》，提出：

1. 二套社保由 2 年改为 3 年；

2. 离婚 2 年内再买 ，按离婚前家庭房子套数；

3. 新入户的要半年社保 ；

4. 未结清首套贷款，购 2 套首付不低于 50%。

这是继去年 7 月 25 日，东莞出台楼市限购、限转让政策以来，再次重磅调整楼市。

很多人都说这是东莞最严的楼市调控，严厉打击了外来炒房客和投机行为，但无形中还是误伤了部分有购房需求的年轻一代。

但正当人们还沉浸在讨论东莞最严调控的声浪中，土地市场却疯狂了，短短一个星期刷新四次记录，失敬失敬！

从经验来看，每次政策的出台都会给躁动的市场适当降温，虽然不确定能维持多久，但总规是让多数人有资格参与买房了，上个车还是有机会的。