供应降幅创史上最大 美国 2 月成屋销售降幅超预期

根据美国全国房地产经纪人协会的数据，2 月份季调后年化成屋销售为 622 万套，虽然与去年同期相比增长了 9.1%，但与 1 月比较下降了 6.6%，该降幅大于市场预期。

分地区数据方面，除西部按月出现 4.6% 增长以外，其余三个主要地区（东北部，中西部，南部）均出现超过 6% 的降幅，而东北部和中西部更录得两位数降幅。

成屋供应量下降，是成屋销售不佳的重要原因。根据统计，待售成屋供应量跌至 103 万套，同比下降 29.5%，该数据创下年度有史以来最大年化降幅。如按照目前销售速度计算，消化完以上库存需要两个月，而一年前同期则为三个月。此外，成屋销售速度也创下了史上最快，平均从挂牌到售出的速度仅为 20 天。

在供应紧张的情况下，成屋销售价格出现显著上升。根据统计，2 月份的房价比去年同期上涨了 15.8%。当月售出的成屋价格中位数为 31.3 万美元，创下了有史以来同月的最高价格，其中 100 万美元以上的成屋销售量增加了 81%，10 万到 25 万美元之间销售量则是下降了 11%。

成屋销售量缩价增，有市场人士认为可能与当前达到黄金年龄段的购房者买需有关。realtor.com 的首席经济学家 Danielle Hale 表示：

按 30 万美元贷款计算，年初至今的月成本已经上涨了 70 美元，而未来庞大且正在增长中的购房群体将让利息居高不下。不过购房者能否真正下定决心买房取决于其收入与经济是否同向增长，是否愿意让房屋开销在月度开支占比更大，亦或是否有更多待售房屋入市。