深圳史上最难打新盘：系统崩溃、10 年无房、有小产权也不行

谁都没想到，2021 年的深圳楼市竟会被一个体量不大的旧改小项目给霸了屏！

（图源：网络）

3 月 16 日，光明宏发万悦山获批预售，随后便开始了关于这个项目的风云事迹——

原计划 3 月 18 日下午 6 点关闭登记通道，却因为“系统故障”、“保障客户资料提交时间”、“提醒客户仔细检查资料”等理由，连接四次将诚意登记关闭时间一延再延。

（图源：宏发万悦山官方公众号）

原以为这周（3 月 22 日）开始，万悦山的进展会很顺利，没想到除了之前引发系统故障外，项目对资料审核的严格程度也是相当的夸张，不断遭到外界的吐槽。

从被曝光的情况来看，资金来源证明、收入证明、征信情况等方面的审核最为严格，也最多购房者因此被驳回申请。

（图源：网络）

甚至名下有小产权的也不行。

（图源：网络）

都这么严格了，但事实上万悦山的难度还不止这些。

有爆料表示，项目开发商在昨天（3 月 23 日）已经陆续下发入围摇号短信。虽然也有不少人说自己入围了，但从最新消息来看，社群中流传的最低入围分值应该是 72.5 分。

（图源：家在深圳 - 业主论坛）

72.5 分是个什么概念呢？

我们来算一下：

这个分数的前提必须是“深圳户口 + 名下无房 +10 年内没有房产交易 + 每年每月都按时交社保”才行。

值得注意的是，10 年无房产交易的深户家庭可以积 50 分，剩下的 22.5 分需要连续交 10 年以上的社保才能满足，毕竟一个月的社保积分只有 0.1 分。

如此算下来，这个标准真的严苛。

而且这还是夫妻双方都是深户的情况，要是有一方不是深户，或者夫妻双方都不是深户，拿着个积分的入围难度可想而知。

截至目前，宏发万悦山官方微信公众号最新发布的内容是关于冻结保证金的通知，将冻结 110 万元。根据项目节点安排，最终的入围线和名单可能在明天（3 月 25 日）公布，到底是骡子是马，也就不用猜测了。

具体的项目信息可以点击我们之前的文章链接阅读：《为光明宏发万悦山守候 10 年，我却失去了打新资格》

面对如此严苛的审核要求，或许有人会羡慕在这之前抢到打新盘的人们。

但事实上，即便已经抢到房源，购房者也可能面临着拒贷、抽贷的风险，这也是近段时间各地房地产市场重点关注的内容。

早在 3 月 15 日，深圳住建局发布了《深圳市住房和建设局关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》（下文简称：《通知》），当中就有强调将会同银行对购房资格进行严格核查，严惩弄虚作假的购房者。

此后 3 月 19 日，深圳银保监局、央行深圳中心支行联合发布通报，称排查了深圳 1771 亿元经营贷，有 5180 万元的违规贷款被提前收回。

以上的情况，足以证明深圳目前对购房资格、购房资金的审查有多么严格。

就目前深圳的新房市场，宏发万悦山毫无疑问是热度最高、呼声最烈的楼盘，而且踩在《通知》发布后第一个入市热盘，因而受到了更严格的监管。

有关宏发万悦山的讨论将在明天发布入围名单后达到一个高潮，届时各位看官可要及时观看，请勿错过哟～