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<p><strong><span>受訪分析師提醒，在政府可能推出降温措施以及可選擇項目更多的背景下，買家對私宅價格依然敏感，因此項目價位定在更多人負擔得起的水平才能吸引到買家。</span></strong></p>
<p><span>周文龍 報道</span></p>
<p><span>chewbl@sph.com.sg</span></p>
<p>我國 3 月份新私宅銷量預計回彈至超過 1000 個單位，而且高檔私宅銷量料將創八年來新高。發展商趁着私宅買氣回升，在本季估計推出多達近 2000 個新私宅單位，當中又以高檔私宅佔多數。</p>
<p>受訪分析師指出，隨着經濟前景更趨樂觀，高檔私宅表現將比去年更強勁。</p>
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<p>但他們提醒，在政府可能推出降温措施以及可選擇項目更多的背景下，買家對私宅價格依然敏感，因此項目價位定在更多人負擔得起的水平才能吸引到買家。</p>
<p>本地新私宅在 2 月份賣出 645 個單位，環比下跌 60.5％，結束連續三個月的漲勢，但這主要是該月份只有一個新項目推出所致。隨着名匯庭苑（Midtown Modern）3 月份賣出超過 340 個單位，以及 The Reef At King's Dock 和鑫悦府（Normanton Park）持續熱賣，估計上個月的銷量會強勁回彈。</p>
<p>合登（Huttons）房產集團研究主管李思德接受《聯合早報》採訪時指出，3 月份新私宅銷量預計為 1178 個單位，環比增加八成以上，高檔私宅單位佔了 45.3％或 534 個單位，是 2013 年 11 月以來的新高。當時，高檔私宅項目賣出了 668 個單位。</p>
<p>整體來看，今年第一季新私宅銷量約 3432 個單位。</p>
<p>李思德説：“今年至今高檔私宅市場表現強勁，主要是冠病疫情情況穩定，經濟前景更趨穩定，提振買家的信心。”</p>
<h3><span>趁私宅買氣回升<br/>不少發展商推出新項目</span></h3>
<p>趁着私宅買氣回升，不少發展商紛紛推出新項目。今天正式開賣的有靠近世界城的新私宅項目雋峯（Irwell Hill Residences），單人套間價格從 99 萬 8000 元起跳，相等於每平方英尺 2507 元。</p>
<p>緯壹城的新私宅項目 One-North Eden 同天展開預覽活動。該項目是緯壹城隔了 14 年後的首個新私宅項目，共有 165 個單位，一卧房加書房單位從 99 萬 5000 元起跳，相當於尺價 1925 元。</p>
<p>另外，位於格蘭芝路的啓格佳苑（Grange 1866）上週已展開預覽活動，預計下週開賣，尺價從 2700 元起跳。</p>
<p>其他可能在第二季推出的新項目包括：丹戎巴葛的柏南華庭（One Bernam）、坎貝拉連路（Canberra Link）的 Provence Residence、湯申路的 Peak Residence、武吉知馬一帶的 Perfect Ten，以及烏節經禧路的 Klimt Cairnhill 等。</p>
<p>這些項目的單位總數為 1987 個，而且除了 Provence Residence 是執行共管公寓（EC）外，大多是位於核心中央區的高檔私宅項目。</p>
<p>博納產業（Propnex）總裁伊斯邁（Ismail Gafoor）受訪時説，現在樓市行情看好，不少買家都進場選擇心儀房子。據他所知，雋峯就已收到有意購買買家的約 500 張空白支票，估計本週末可賣出 200 多個單位。</p>
<p>不過他指出，買家對私宅價格依然敏感，尤其是現在新項目多了，他們選擇也多了，發展商定價時不宜偏高，否則將難以吸引到買家。</p>
<h3><span>擔心政府推出降温措施<br/>一些買家較小心謹慎</span></h3>
<p>另一方面，樓市越來越火熱，引發一些買家擔心政府可能推出降温措施，變得較小心謹慎。</p>
<p>對此，ERA 產業主要執行員林東榮説：“政府一直在密切留意市場，主要擔憂是國人的買房負擔能力，特別是利率上揚時，這些人是否有能力償還房貸。”</p>
<p>他認為，銀行現在評估房貸申請時，須用 3.5％利率計算貸款分期付款額，即使它們實際上收取 1％左右的較低利率。這種謹慎方法有助於確保借貸者在利率升至 3.5％的情況下，仍有能力償還房貸。</p>
      



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<p>受訪分析師提醒，在政府可能推出降温措施以及可選擇項目更多的背景下，買家對私宅價格依然敏感，因此項目價位定在更多人負擔得起的水平才能吸引到買家。</p>

3 月新私宅銷量預計回彈至過千單位 本季料推出近 2000 新單位且高檔居多

3 月新私宅銷量預計回彈至過千單位本季料推出近 2000 新單位且高檔居多