新股消息 | 中國文旅集團三次遞表港交所，約八成收入來源於銷售度假物業

智通財經 APP 獲悉，據港交所 4 月 23 日披露，中國文旅集團有限公司向港交所主板提交上市申請，國泰君安國際為獨家保薦人。值得注意的是，這是中國文旅集團第三次向港交所提交上市申請，前兩次遞交的招股書均已失效。

中國文旅成立於 2018 年，為文化旅遊物業開發商，主要經營文化旅遊勝地內度假物業發展，提供文化旅遊目的地相關服務 (包括酒店服務、景點諮詢服務及景點管理服務)、酒店諮詢及管理服務及旅遊代理服務。

截至 2020 年 12 月 31 日止三個年度，公司的收益分別約為人民幣 3.351 億元、7.357 億元及 9.678 億元，收益來自兩個主要業務分部：(i) 銷售度假物業;及 (ii) 文化旅遊業務。

公司銷售度假物業的收益由截至 2018 年 12 月 31 日止年度的約 2.673 億元增加至截至 2019 年 12 月 31 日止年度的約 5.939 億元，並進一步增加至截至 2020 年 12 月 31 日止年度的約 8.484 億元。於往績記錄期間 (2018 至 2020 年)，公司銷售度假物業的收益整體增加，主要由於已出售及交付度假物業的每平方米總建築面積均有所增加。

來自文化旅遊業務的收益由截至 2018 年 12 月 31 日止年度的約 6770 萬元增加至截至 2019 年 12 月 31 日止年度的約 1.418 億元。於截至 2019 年 12 月 31 日止兩個年度，公司來自文化旅遊業務的收益增加，主要由於公司於 2018 年五月開始文化旅遊業務 (惟來自租賃泉林黃金小鎮 81 間套房及兩間會所的租金收入除外，其已於 2018 年 5 月完成收購廣東泉林後出於會計目的而予以對銷) 以及公司獲授更多的景點諮詢服務合約。文化旅遊業務產生的收益由截至 2019 年 12 月 31 日止年度約 1.418 億元減少至截至 2020 年 12 月 31 日止年度約 1.194 億元。減少主要由於 2020 年初的新冠肺炎對公司文化旅遊業務的不利影響。

公司的的毛利由 2018 年 12 月 31 日止年度的約 1.5 億元增加約 112.4% 至截至 2019 年 12 月 31 日止年度的約 3.186 億元，而後進一步增加約 15.2% 至截至 2020 年 12 月 31 日止年度的約 3.669 億元，毛利增加主要是由於銷售度假物業產生的毛利增加，但部分被來自文化旅遊業務的毛利減少所抵銷。