新股消息丨中梁百悦智佳递表港交所主板，业务主要位于长三角

智通财经 APP 获悉，4 月 29 日，中梁百悦智佳服务有限公司向港交所主板提交上市申请书，华泰国际为其独家保荐人。

公司为中国一家快速发展的物业管理服务提供商，业务主要位于长三角，辐射全国。公司在管总建筑面积约 2010 万平方米，签约总建筑面积约 6030 万平方米，其中长三角地区在管总建筑面积达 62.8%。根据弗若斯特沙利文的数据，按总收益计，公司在 2020 年长三角的物业管理服务公司中排名 33。

公司业务主要包括 3 条业务线：1) 物业管理服务，主要是向物业开发商、业主及住户提供一系列的物业管理服务，包括住宅及非住宅物业的清洁服务、安保服务、园艺服务及维修保养服务;2) 非业主增值服务，主要是向非业主 (主要包括物业开发商) 提供全方位的物业相关业务解决方案。包括协销服务、交付前服务及其他增值服务。3) 社区增值服务，主要是向业主及住户提供社区增值服务，包括交钥匙装饰及装修服务、物业代理服务、公用区域管理服务及生活及旅行服务。

公司的客户基础主要包括物业开发商、业主、住户以及第三方销售及商业公司。公司的最大客户为中梁控股集团（02772），主要向其提供物业管理服务及增值服务，2020 年公司向中梁控股集团提供服务产生的收益占总收益的 42.0%。就三大业务线整体而言，公司的供应商主要是在中国提供清洁、安保、园艺及若干维修保养服务的分包商。

截至 2018 年、2019 年及 2020 年 12 月 31 日止三个年度，公司收益分别约为 1.76 亿元、 3.54 亿元及 7.05 亿元。