新股消息丨北京京城佳业物业递表港交所主板，居民、公共、企业三业务赛道齐发力

智通财经 APP 获悉，5 月 10 日，港交所最新信息显示，北京京城佳业物业股份有限公司向港交所主板递交上市申请，中金公司担任其独家保荐人。

公司是一家立足于北京、隶属北京国资委、服务网络遍布全国的物业管理服务综合运营商。公司常年为首都企事业单位、公共机构和居民提供多元化物业服务，如承担了奥运场馆、政府办公、国资委控制的企业集团等在市场上的项目的物业管理及相关服务。截至 2020 年 12 月 31 日，公司的合同管理面积和在管面积分别为 3100 万平方米和 2910 万平方米，其中分布于京津冀地区的在管面积为 2600 万平方米，占公司在管总面积的 89.3%。截至 2020 年 12 月 31 日，公司管理 118 个合计 2050 万平方米的住宅物业，29 个合计 120 万平方米的商业物业，21 个合计 130 万平方米的公共及其他物业以及 7 个合计 610 万平方米的胡同物业。根据中指院的资料，按综合实力计，公司于 2021 年中国物业服务百强企业中排名第 24。

公司业务模式主要包括 3 条业务线：1) 物业管理服务，主要是向业主、住户、租户及物业开发商提供广泛的物业管理服务，包括安保、清洁、绿化、园艺、维修维护及客户服务等服务。物业管理业务组合涵盖住宅物业及非住宅物业，包括 (i) 商业物业，如写字楼及购物中心;(ii) 公共及其他物业，如政府办公大楼、学校、医院及体育场馆;及 (iii) 胡同。2) 非业主增值服务，主要是提供多种非业主增值服务，包括 (i) 租户招揽及管理服务;(ii) 案场及样板间管理和交付前支持服务;(iii) 景观工程服务;(iv) 工程业务及维护服务;及 (v) 初步规划及设计谘询服务等。3) 社区增值服务，主要是向在管物业的业主、住户及其他用户提供社区增值服务，解决彼等的日常需要，主要包括：(i) 供热服务;(ii) 车位运营服务;(iii) 餐饮服务;(iv) 物业租赁服务;(v) 家居装修管理服务;及 (vi) 房产经纪服务。

关于公司与客户、供应商交易方面，截至 2018 年、2019 年及 2020 年 12 月 31 日止年度，来自公司五大客户的收入分别为 2.22 亿元、2.94 亿元及 2.81 亿元，分别占同期收入总额的 24.1%、28.2% 及 25.8%;其中，北京城建集团为公司最大客户，来自向北京城建集团提供服务的收益分别为 1.48 亿元、2 亿元及 1.81 亿元，分别占同期收入总额的 16.1%、19.1% 及 16.6%。公司与北京城建集团进行的交易构成关连交易。2018 至 2020 年，公司向五大供应商作出的总采购额分别为 1.7 亿元、2.42 亿元及 3.05 亿元，分别占营业成本总额的 23.4%、28.8% 及 35.3%;向单一最大客户作出的总采购额分别为 7020 万元、8660 万元及 9050 万元，分别占营业成本总额的 9.7%、10.3% 及 10.5%。

财务方面，公司的收入从 2018 年人民币 9.18 亿元增加 18.8% 至 2020 年 10.91 亿元;年内溢利从 2018 年的 4140 万元增加 66.2% 至 2020 年 6880 万元。公司数据表明，公司收入持续增加主要是由于在管建筑面积持续增加。