多地银行上调房贷利率，有地区首套房组合贷利率突破 7%？

全国信贷额度从去年天量开始逐渐回归平稳。房贷利率有上行可能性，但是稳定依然是主要趋势。

近日，上海房贷利率上调，成为一线城市中最 “耐得住性子” 的城市。而记者发现，就在最近，不少二线城市的银行房贷利率也在悄无声息的上涨，部分地区的房贷利率甚至突破 6%。

杭州在今年多次上调利率，从 5 月至今已实现 “三连跳”。据悉，工行、建行、农行等银行在 7 月 2 日集体上调房贷利率，首套房 5.9%，二套房 6.0%；7 月 20 日，部分商业银行的房贷利率又进行了上调，目前已经超过工行、建行等国有银行的房贷利率。“现在首套房和二套房的贷款利率分别是 6.0% 和 6.2%，最近又上调了，反正一天一个样。大部分银行都是 6% 左右，是四大行先领涨，我们再跟进的。” 某股份制银行的杭州客户经理告诉记者。

其余城市比如佛山，据贝壳发布的最新银行贷款利率表，截至 7 月 20 日，大多银行的利率已突破 6%，而农业银行(行情601288,诊股) 的首套房组合贷利率高达 7.35%，商贷利率为 6%-6.2%。不过，记者致电农业银行得知，实际利率没有那么高。“首套房的利率是 5.9% 到 6.1% 之间，根据不同楼盘会有浮动。二套房的话，除非你是公务员或者在事业单位工作，不然我们因为额度紧张的问题，是不做的。” 该行工作人员告诉记者，6 月份时首套房贷利率还停留在 5.7%-5.9% 之间，7 月便上浮了 20 个基点。

山东威海房贷利率也有所上调，首套房贷利率目前维持在 5.25%-5.4%，5.4% 居多；二套房贷利率为 5.4%-5.75%，5.5% 居多；而 6 月份大多在 5.25%-5.35%，另外二手房放款时间较以往也有所延长。

“从 7 月 22 日开始，首套利率 5.95%，二套利率 6.15%。” 某国有银行一则房贷利率上调的消息，刷爆重庆各大购房群和朋友圈。记者致电重庆某国有大行，经理表示这几个月利率一直在涨，但理论上而言可能会平稳一段时间。目前的首套房和二套房贷款利率分别在 5.85% 和 6.05%。据了解，7 月以来，重庆多家银行再次上调房贷利率。

此外，银川多家银行也上调房贷利率，首套房贷利率最高 5.30%，二套房 5.70%，主流银行的房贷利率维持在 4.9% 和 5.25% 左右。

中原地产首席分析师张大伟表示：“房贷利率变化与各城市楼市成交量变化、各家银行信贷额度、是否触及监管红线有关。” 在他看来，少数城市此前成交量突然爆发性上涨，叠加经营贷严查、房贷需求上涨等因素，房贷利率有所波动。

张大伟称，整体来看，全国信贷额度从去年天量开始逐渐回归平稳。房贷利率有上行可能性，但是稳定依然是主要趋势。

易居研究院智库中心总监严跃进告诉《国际金融报》记者，通过这些城市房贷利率循序渐进的上涨，说明银行压力比较大，额度不够。他预计，上涨的城市会越来越多，银行方面对于二手房贷款会重点受到影响。严跃进强调，重点城市都有贷款上涨和收紧的可能，对于促进房市降温有益处，同时提醒购房者注意这方面的风险。