任泽平：房产税是大势所趋 建议建立土地指标全国流动市场

金融界网 8 月 16 日消息 今日泽平宏观分享 8 月 9 日任泽平最新观点。分享内容显示，任泽平认为房产税是大势所趋，房产税是调节收入分配很重要的手段。中国房价的普涨时代已经过去了，未来房价是分化的，往都市圈城市群区域中心城市分化。房地产改革何去何从，要实现房地产的软着陆，避免硬着陆。关键是城市群战略、人力挂钩、控制金融杠杆，还有房产税。

房产税是大势所趋

怎么重视公平，肯定要推出一系列的公共政策，任泽平预测，未来中国有些公共政策可能要出现一些调整，大家拭目以待，这些政策可能会推出来：

一个是房产税，房产税是大势所趋，房产税是调节收入分配很重要的手段。

比如你占有了 10 套房子，你就要交更多的税。我们现在在存量环节、持有环节没有税收，你有 10 套、100 套不用交税。

未来消费税会进行改革，尤其是奢侈品消费税。

怎么让房地产软着陆、避免硬着陆？

任泽平在直播中提到，国际上有很多房地产硬着陆的案例，2008 年的次贷危机，日本当年房地产泡沫破裂，整个民族的自信心都受到了打击，失去了 20 年，年轻人落入所谓的低欲望社会，老龄化、少子化到来，都跟这个背景有关。

怎么让房地产软着陆、避免硬着陆？

一个要用时间来换空间，打个比方，全国房价如果 10 年都比较稳定，但是居民的收入经济都在增长，慢慢就把房价给消化了。

如果你一轮一轮加码，一下让它硬着陆了，导致泡沫破裂、银行风险大面积暴露、很多买房的人负资产、土地财政坍塌、上下游的家电企业、建筑建材企业也大批倒闭，这个风险就会非常大。

第二个就是市场的方式，什么叫市场的方式？

第一，确立城市群战略。未来中国经济整体是往都市圈城市群流入。第二，人地挂钩，人来了供地，供求平衡。

任泽平提到一个公共政策的建议，就是建立土地指标的全国流动市场，现在碳指标都可以全国交易，土地指标也可以。

简单来讲，比如人从东北到了深圳，用地指标划到深圳，要是用地指标不划到深圳，那建立全国用地指标的拍卖市场，深圳的一块地卖 100 亿，拿 10 个亿给东北，东北把用地指标给深圳，同时增加一亩或者五亩的良田，10 个亿把什么地都可以变成良田。

还有就是房产税。

在其看来，中国房地产要实现软着陆，城市群战略，人力挂钩，控制金融杠杆，还有房产税。 但是一定不能操之过急，要用时间来换空间，要让房地产软着陆，避免硬着陆。