碧桂园一日惊魂

房地产逐渐平稳之际，“宇宙房企” 碧桂园又经历了场风波。

5 月 7 日，有市场消息称，福州全市范围内所有碧桂园项目的监管账户遭到冻结，未经审批不得出款。华尔街见闻从多处证实了这则消息。

风波的由头来自福州一个世茂、碧桂园和保利三方合作项目，由世茂在 2018 年 1 月拿下，随后引入碧桂园、保利等合作方，目前三方股比分别为 34%、33% 和 33%，世茂为项目操盘方，碧桂园负责工程和成本。

这是个典型的地产高周转时代的产物。去年 5 月起，这个项目陆续开始交房，但随后半年里陆续出现了地基下沉、墙体开裂等质量问题。

福州市城乡建设局在去年 11 月时还发文给操盘项目的福州世茂世睿置业，责令项目 A12#楼及 P1 楼房屋即停止使用、暂缓交房，要求建设单位各方查明原因、持续开展沉降监测，并查明具体原因，消除安全隐患。

就在 5 月 6 日，福州世茂世睿置业给出了最新的解决方案，对部分楼栋地下室局部位置进行维修，同时给业主提供退车位、商品房维修等多种解决方案。

也就是说，对碧桂园的监管账户加强监管，目的是为了保障后续退车位等解决方案的顺利进行。此前相关监管部门也已冻结了碧桂园在福州个别项目的监管账户。

不过在 5 月 6 日福州监管部门和项目各方开会时出了点插曲。熟悉该项目的人士表示，碧桂园项目方面与监管部门就监管账户等问题存在分歧，“但近期政府方面非常重视建筑安全的问题，矛盾由此产生。”

随后，便有了市场上的传言。

令业内人士诧异的是，4 月底政治局会议上才表态称，要优化商品房预售资金监管。结果没过几天，碧桂园却在一个二线城市遭到全市范围项目监管账户的冻结。

投资者则担心，此举会蔓延，一如恒大等出险房企在发生危机前，遭到机构挤兑一样。

不过事情变化极快。5 月 7 日下午，福州市内碧桂园项目预售监管资金，经过批准后已可正常办理，不再设置门槛。

碧桂园方面也在 5 月 7 日回应华尔街见闻，公司参股的福州某项目产生了客诉，福州住建局为督促问题解决，对项目公司股东采取了适当加强监管措施。

这场突如其来的风波就此骤然停止了。

尽管眼下福州市的问题得到了解决，但余波仍存，市面仍有关于碧桂园在成都等城市预售资金遭到监管的传闻。

华尔街见闻了解到，目前其他城市并未下达类似福州市住建局的通知，但不乏做空的机构瞅准这家巨头房企略显疲态之时，伺机出动、制造恐慌，从中获利。

眼下房地产市场刚有企稳迹象，购房者的预期仍在回暖的路上，碧桂园这家龙头房企的状态和走势，仍然是市场关注的焦点。

正如丘吉尔说的，“不浪费每一次危机”。这场 “一日惊魂” 也给碧桂园敲响了警钟，一如 2018 年的质量安全问题让碧桂园警醒，让其陡然转身、放慢脚步，在过去一年高周转、高杠杆房企陆续出险的时候，碧桂园得以成为机构眼中较为 “安全” 的民企，数百亿并购贷款、债券得以发行。

但这次由一线项目暴露出的问题表明，市场和监管政策一直在变化，生产安全、产品质量和资金安全之间紧密相连，如何让自己在生产和资金上达到更好的平衡，适应动态的外部监管环境，对碧桂园和所有房企来说尤为紧迫。

碧桂园也在行动着。华尔街见闻了解到，在碧桂园 5 月 7 日的月度管理会议上，碧桂园管理层再次强调了碧桂园要变得安全、有竞争力。

碧桂园董事局主席杨国强则表示，目前碧桂园仍需重点关注企业的安全，生产安全、资金安全两手抓。他指出，要坚持建造高质量的改善型住房，不断提升产品和服务质量，增强企业的竞争力。

碧桂园总裁莫斌强调，要以现有项目为抓手，保证生产安全和资金安全。

这场风波对当下的房地产行业和房企也是一次警示，预售资金监管政策的变化，表明地方政府对房企的生存和生产状态高度关注，为了规避风险都会加强监管措施。在此背景下，房企除了做好自己的专业本分，也要加强升级与地方监管部门的沟通了。

这也意味着，中国房地产多年来的预售资金监管模式已经发生了巨大的变化，过去那种粗放的模式再也回不去了。