李嘉诚 “抄底” 许家印

站在维港，海岸两边的高楼鳞次栉比，每栋楼都诉说着一家家企业的兴衰胜败。

在香港会展中心附近，有一栋 26 层高楼，楼顶的 LED 显示屏经常闪烁着 “恒驰汽车” 的广告。这便是中国恒大中心，恒大在香港的总部大楼。

在去年出售未果后，这栋见证恒大盛极而衰的高楼再次传出售卖消息，接手方大概率会是李嘉诚。

7 月 28 日，李嘉诚家族旗下长实集团对外表示，已入标 “湾仔告士打道 38 号中国恒大中心项目”。接下来，中国恒大中心最终花落谁家，尚待中标结果出炉。

有市场消息称，交易价格会是 90 亿港元，不过这一价格未得到长实集团和恒大方面确认。接近恒大的人士称，目前价格还没定。

相比 7 年前 125 亿港元的收购价，90 亿港元的价格差不多打了 7 折。再算上每年的财务费用和维护费用，李嘉诚这回狠狠抄了把许家印的底。

许老板买下这栋楼的时间并不算长。2015 年 11 月 12 日，恒大以 125 亿港元的价格，从华人置业老板刘銮雄手中接过了这栋海景地标。这笔交易创下了当时香港商厦的最高价交易纪录，也让恒大成为当时内地唯一一家在香港有整栋独立写字楼的民营企业。

彼时的恒大风光无两。2015 年年销售额同比翻倍，突破 2000 亿门槛，仅次于万科；从华人置业、新世界发展等老牌港资手里接下 15 个项目，耗资超 600 亿；海花岛开盘，10 万人到场认筹。

不过随着去年恒大陷入债务困境，这些以往的光辉也随之散去。

在恒大为数不多传出有出售意向的资产中，中国恒大中心是其中之一。去年 8 月，有市场消息称，恒大计划以 20 亿美元（约合 156 亿港元）的价格售出该项目。

广州国企越秀集团是当时潜在的交易方之一，此外还有另一家广州国企有竞购意向。不过项目整体价格从传闻中的 156 亿港元一路砍到了 105 亿港币，最终仍未成交。

接近交易的人士表示，当时许老板觉得价格太低了，不舍得卖。此外收购方也因价格之外的因素，放弃交易。

如今，李嘉诚出手，让这笔被搁置已久的交易再次引起市场关注。

有业内人士分析称，目前中国恒大中心的出租率大概在 8 成左右，处于低位，不过像这样的资产一直就是市场上的硬通货。随着香港疫情得到控制、经济处于复苏的路上，此时李嘉诚收购中国恒大中心，抄了个底。

对许家印来说，如果与李嘉诚之间的这笔交易顺利，恒大也能够回流一笔资金。其他资产的处置也有望加速。

恒大集团新任行政总裁、执行董事肖恩在 7 月 22 日表示，中国恒大旗下各个业务板块正在努力改善经营状况。截至目前，全国保交楼复工率达到 96%，施工人数达标率 86%；自去年 7 月份以来，累计完成保交楼任务 27.9 万套。

肖恩表示，目前由于内外部多种因素叠加，恒大的经营仍面临相当大的困难和挑战，但恒大会坚决担起自救化险和持续经营的主体责任，在各方的充分理解和大力支持下马力全开，稳妥有序地推进风险化解。