美国楼市大降温，投资者买量三季度暴跌 30%

随着贷款利率上升，美国以投资为目的的购房活动迅速冷却。

近日，美国房地产经纪公司 Redfin 追踪的全美 40 个市场数据显示，今年第三季度，投资者的房屋购买量环比下降 26.1%，同比暴跌了 30%，为 2008 年次贷危机以来跌幅最大的一个季度；整体房屋购买量季度下降了 17.4%。

数据还显示，今年第三季度，投资者购买了约 6.5 万套住房，占所有住房购买量的 17.5%。这一比例低于第二季度的 19.5% 和去年同期的 18.2%，但仍略高于疫情前的约 15%。

以美元计算，这些投资者购买的房屋价值约 424 亿美元，较上年同期的 576 亿美元下降 26.3%，较上年同期的 610 亿美元下降 30.5%。投资者购买的典型住房价格为 45 万美元，较上年同期增长 6.4%，但较上季度下降 4.3%。

Redfin 高级经济学家 Sheharyar Bokhari 表示：

投资者不太可能在短期内大规模重返市场。房价需要大幅下跌才能实现。

这意味着仍在市场上的普通买家不再像去年那样，面临来自成群结队现金充裕的投资者的激烈竞争。

投资购房者区别于用以自住的购房者，它们通常为租赁或资产管理机构。去年和今年早些时候，这些公司创造了购房记录，推动了房地产市场发展。今年第一季度，投资购房者占全美购房的五分之一。

如今，随着贷款利率快速上升，这些投资者也在减少购买活动。

Green Street 分析师 John Pawlowski 表示，不断膨胀的借贷成本让投资者最近没有那么多的买进。买家和卖家在价格上达成一致的频率也降低了，这抑制了销售。

租金增长也开始放缓。据房地产数据公司 CoreLogic 的数据，9 月份独栋住宅租金同比上涨 10.1%，低于 4 月份的 13.9%。