美國樓市先行指標新屋銷售三連漲，最新按揭貸款利率繼續回落

據美國商務部週四公佈的數據，美國 12 月新屋銷售連續第三個月環比攀升，不過這是在 11 月前值數據大幅下修的情況下；12 月新屋銷售同比大跌 26.6%。

具體數據如下：

美國 12 月新屋銷售環比增 2.3%，預期為下降 4.7%，11 月前值為 5.8%。

美國 12 月新屋銷售年化 61.6 萬户，預期 61 萬户，11 月前值從 64 萬户下修至 60.2 萬户。

2022 年全年，美國新屋銷售總數為 64.4 萬户，這是四年來的最低水平，同比下滑 16.4%。

新房銷售價格中位值較上年同期上漲 7.8%，至 44.21 萬美元，不過這一數值是 8 月以來的最低水平。

截至 12 月底，共有 46.1 萬户新房待售，與 11 月持平，其中大部分仍在建設中或尚未開工。12 月份售出並等待開工的房屋數量增至 3 月份以來的最高水平，這部分數據用於衡量積壓訂單的情況。12 月份售出的已完工新屋數量有所下降。

分地區來看，四個地區中有兩個地區的銷售攀升。其中，中西部地區的銷售增長超過 35%，東北部和西部地區的銷售下降。

與新屋銷售有所回暖一致的是，最新的建築商情緒數據自 2021 年以來首次上升。霍頓公司是美國最大的建築商之一，其本週財報公佈的季度業績超出預期，同時該公司表達了對未來需求的樂觀態度。

助推新屋銷售和建築商情緒的，是美國按揭貸款利率的回落。根據按揭貸款金融機構房地美的數據，上週 30 年期固定利率按揭貸款平均下降至 6.15%，為 9 月中旬以來的最低水平。比此前一週的 6.33% 要低，也低於第四季度初的平均 7.08%，但仍遠高於 2021 年同期的平均水平 3.56%。

不過需要指出的是，雖然新屋銷售在 2022 年的最後幾個月有所回暖和企穩，但縱觀全年，美聯儲激進加息打壓通脹，這令借貸成本高企，疊加高房價和部分行業的大裁員，令買家需求回落，美國房地產市場整體非常疲軟。

去年房地產市場的疲軟給經濟帶來壓力。同日公佈的美國四季度 GDP 數據顯示，實際 GDP 年化季環比初值 2.9%，高於預期，但較三季度放緩，其中住宅投資拖累了 GDP 數據 1.29 個百分點。

新屋市場雖僅佔美國樓市的一成且每個月數據波動大，但新屋銷售按照簽訂購房合同之時的數據計算，與簽約完成再納入統計的成屋銷售有所區別，因此被視為美國樓市的領先指標。

美國上週公佈的佔據樓市約九成的成屋銷售，數據顯示，美國 12 月成屋銷售總數年化降至 402 萬户，創 2010 年以來新低。2022 年全年下降 17.8%，創 2008 年以來最大年度降幅。12 月成屋售價的中位數較上年同期上漲 2.3%，漲幅為 2020 年 5 月來最低，至 36.69 萬美元。