After three years of rising, Singapore housing prices have finally dropped.

新加坡政府抑制房價措施有效果了，新加坡第二季度房價出現三年來的首次下跌。

新加坡市區重建局週五公佈的終值數據顯示，第二季度私人住宅價格環比下跌 0.2%，較初步估計的 0.4% 的跌幅有所上修，但這是該國房價自 2020 年第一季度以來首次下跌。要知道，今年一季度新加坡私人地產房價環比上漲了 3.3%。

新加坡市建局的數據顯示，雖然二季度房價下跌，但房屋交易量比一季度環比上漲約 16%。5 月份的房屋銷售量更是達到了一年來的新高。隨着新開發項目的推出，供應緊張的局面有所緩解。

新加坡國家發展部部長 Desmond Lee 在數據發佈後表示；“我們看到房地產市場出現放緩的跡象，我們將繼續增加住房供應來滿足需求。”

新加坡的房地產熱潮也波及到了公共住房市場。住房發展局的二手房價格指數在第二季度創下新高，較一季度上漲 1.4%，為連續第 13 個季度增長。

摩根士丹利分析師 Wilson Ng 和 Derek Chang 認為房價增速放緩只是暫時的，今年下半年新加坡房價還會繼續上漲：

“我們認為，最近的價格放緩是由 4 月份最新一輪房地產降温措施推動的，我們預計今年剩餘時間內價格將小幅上漲。全年價格漲幅為 5%。”

最近幾年，全球富豪 “湧入” 新加坡，新加坡樓市爆紅，許多本地居民不堪重負。為了控制公寓價格，新加坡政府出台了一系列政策抑制房價，4 月份將外國買家的印花税提高一倍，由 30% 提至 60%，同時還提高了對二手房買家的徵税。

而在 4 月的調控政策出台前，新加坡政府已經在 2021 年 12 月和 2022 年 9 月兩度出台樓市降温政策。

新加坡房價首次登頂亞太地區

研究機構城市土地學會 (ULI) 發佈的《2023 年 ULI 亞太住宅可及性指數報告》顯示，2022 年，新加坡私人住宅價格中位數為 120 萬美元 (約合人民幣 856 萬元)，位列亞太地區各大城市房價之首。新加坡房價在 2021 年暴漲 10.6% 之後，2022 年繼續大漲 8.6%。

同時，新加坡的私人租賃房屋月租金也是亞太地區最高的，2022 年的租金中位數高達 2586 美元 (約合人民幣 1.85 萬元)，同比上漲了 30%，“遠遠超過” 悉尼、墨爾本和香港等其他城市。

儘管新加坡的私人住宅登頂亞太地區，但私人住宅僅佔新加坡住房存量的 20% 左右。ULI 報告顯示，新加坡房價中位數是家庭收入中位數的 4.7 倍，住房擁有率常年保持在 90% 以上，大部分新加坡人住的是政府組屋。

從這個意義上來説，新加坡人的住房是最容易獲得的，政府建造的組屋的負擔壓力最小。

一般來説，當房價中位數與家庭年收入中位數之比超過 5 時，就被認為 “負擔不起住房”。按照這個標準，在此次調查的亞太地區 45 個城市中，只有新加坡的組屋、墨爾本和布里斯班的公寓是 “負擔得起的”。香港的這一數值為 26.5，已比上一年（30.5）大幅下降。