贝好家 10.76 亿元成都拿地：以 C2M 构建房地产开发新模式

9 月 20 日，贝好家（成都）置业有限公司竞得成都锦江区金融城三期 H12 地块。该宗地占地约 24 亩，为纯住宅用地，容积率 2.5，限高 60 米，该地块起拍楼面价 19200 元/㎡，最终成交总价 10.76 亿元。

资料显示，地块位于金融城锦江片区内，附近规划多所学校、养老院和生态公园，人居环境和配套设施优越。根据地块属性，项目初步定位是高端产品，预计全流程由贝好家团队自主操盘，从拿地、定位、设计、营销等各环节都将充分体现贝好家的 C2M（从消费者到制造者）理念。

当前，房地产市场已经从主要解决 “有没有” 转向主要解决 “好不好” 的阶段，过去追求速度和数量的发展模式，已不适应高质量发展的新要求，亟须构建新的发展模式。深耕居住服务领域多年，贝壳看好对居住供给侧的升级。贝壳认为，随着技术的进步、市场趋势的转变，基于对不同购房主体在消费需求、行为偏好上的大数据分析，充分识别消费者需求从而设计出契合客户需要的居住产品，并通过这样的创新方式改造供应链条成为可能。

住建部近期表示，从我国城镇化发展进程看，从人民群众对好房子的新期待看，房地产市场还有很大潜力和空间。业内认为，房地产产业链未来发展主线是聚焦 “好房子”，贝好家围绕 C2M 理念的探索和落地，正是 “以人定房，以房定地” 的 “好房子” 的探索方向之一。

自 2023 年 7 月成立以来，贝好家组建了包括 AI 算法、数据产品、客户研究、设计建造、营销策划等多元化、专业化的团队。贝好家团队已对全国重点城市的数百个楼盘进行了调研学习，明确了 “数据驱动型住宅开发服务平台” 的定位，也确立了 “以大数据支撑的 C2M 产品解决方案” 为核心、以 “灵活多样的资金解决方案” 和 “线上线下一体化的高效获客营销方案” 为辅的 “1+2 业务模式”。目前，贝好家已在西安等地有了该模式的合作项目。

$贝壳 (BEKE.US) 集团副董事长、贝好家首席执行官徐万刚表示，自主操盘一个项目，并不意味着贝好家要成为房地产开发商，主要目的是为了更好地验证我们 C2M 产品解决方案的落地能力，增强合作方对 “1+2 业务模式” 的信赖。贝好家 “数据驱动型住宅开发服务平台” 这一愿景不变，将以 C2M 构建房地产开发新模式，为开发商、代建方、业主方等合作伙伴提供 “1+2 业务模式” 的综合解决方案。

值得注意的是，今年以来在全国房地产市场持续调整、表现分化的背景下，成都新房市场走出了独立行情。克而瑞四川数据显示，上半年，成都住宅成交面积 610 万平方米，在重点城市中居首，超出第二名西安 60%，更是远超杭州、上海、广州、北京、苏州、深圳等城市。成都高端市场同样表现亮眼。在克而瑞统计的 2024 年上半年全国千万级房源成交前十的城市中，成都作为西部唯一代表入选。

贝好家成都负责人李昱江表示，“我们在新一线城市最好的地段，打造最好的产品，一方面我们做好了充分的准备，有信心把项目打造为满足高端客户需求的 ‘好房子’；另一方面希望把这个标志性的项目做好，树立贝好家 ‘好产品、好服务’ 的良好品牌形象，让合作伙伴对我们更有信心。”