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投资泰国房地产的好处

1. 公寓物业 100% 永久产权

外国人凡事购买泰国公寓型房产，并在交易时符合 49% 外国配额 (Foreign Quota) ，即可 100% 拥有该单位的永久性产权，也就是说外国持有者可以任意转卖给任何泰国籍或外国籍人士或继承转交给亲属。

2. 稳健的投资报酬

泰国身处东南亚的中心地带，并作为地域性重要的交通枢纽与旅游大国。泰国的经济在近年来有稳定性的增长，同时也反映在房地产市场的表现，房价近年都是稳定增长的趋势。受益于整体旅游资源与交通转运枢纽优势，租屋市场需求持续增加并带动整体房产市场租金收益回报，就以曼谷市中心整体公寓市场的年租金回报率整体大约都能来到 4–6% 的水准，优质项目甚至可达到 7% 以上; 泰国整体的房产投资报酬会比上海、香港、新加坡和台北等城市都要来得高出许多。

3. 优质的开发商与建筑项目

泰国房产市场已逐渐稳健，整体销售模式都较为成熟，以曼谷来说，建商都会按照不同目标客群和地点推出不同品牌的建案项目来吸引客人，像是较大的 Ananda, Sansiri 和 AP 等知名建商旗下都至少有 3–5 个房产品牌，因为这些知名的泰国建商大部分都已在泰国上市且因为激烈竞争，所以这些项目的建筑品质都是非常不错，而且每个项目的公共设施基本都会附有健身房、游泳池、花园、阅读室和停车位等设备，不管是自住还是给租客使用都是非常方便。那怎么知道哪个建案适合你呢？好问题，在我们的品牌 Think of Thailand 泰度，主打的就是泰国房产选物，能够根据您的生活方式，给您选出最适合的地段和单位。微信公众号：泰度房产选物（ID：Thinkofthailand）

投资泰国房地产的坏处

1. 土地产权

外国人如果是购卖 49% 外国配额的公寓的确是可以拥有该物业单位的永久产权，但并不代表同时拥有该物业建筑的土地产权，意思就是分泰国籍人士在泰国是无法合法持有任何土地，也意味着外国人是无法直接拥有泰国的别墅、独立屋苑的产权在其名下。外国人如果想合法持有泰国的土地、别墅、独立屋苑的房产则必须透过其泰国籍配偶或开立泰国公司并成为公司董事并以公司名义来持有该房产或土地。

2. 有限的融资财务选项

泰国大部分的银行和金融机构是不会提供贷款和相关融资服务给外国籍人士来购买泰国房产，而有提供给外国人的贷款其利率有相当高和不划算，通常给外国人士的房产贷款至少都是 5% 利率起跳，而且有非常高的申请门槛和规定。外国人买房需要直接以现金购买，所以对于某些资金较不宽裕的人士来说则较为不方便。

3. 退场风险

泰国目前的房产市场供需较不平衡，以目前曼谷市场来说每年都有不同公寓建案不停推出，近年来有供过于求的趋势，所以在购买公寓时必须慎选地点、建案、建商、房型大小，而且尽量都是选择外国配额，因为外国配额的单位能卖给外国籍或泰国籍买家。如果是以投资角度来购买泰国房产，建议都是以长期持有来赚取租金收益，因为如果是在购买后的 5 年内将房产卖出，泰国政府会额外收取 3.3% 特别营业税。

4. 泰国签证政策

如果购买泰国房产后想要长期留在泰国但又不想在泰国工作，可以申请的签证选项较为有限，较为常见的养老签证需年满 50 岁，而依亲配偶签证需要有泰国籍配偶，两项签证的门槛都颇高，而另外则可考虑申请泰国菁英签证，此签证会依不同价格获取 5–20 年签证效期，同时能享有包括机场接送、泰式按摩和高尔夫体验等专属优惠。

如果有任何关于泰国房产及移居泰国等相关问题，都可以透过以下方式联系我们
邮箱 info@thinkofthailand.com
微信公众号：泰度房产选物（ID：Thinkofthailand）
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7 个投资泰国房地产的好处与坏处？