Chen Maobo: The calm market reaction after Hong Kong relaxes "tough measures" is actually a good thing.

智通財經 APP 獲悉，11 月 7 日消息，香港財政司司長陳茂波表示，香港特區政府早前放寬樓市 3 大 “辣招”，但香港樓市仍未有明顯起色，而東涌地皮又出現流標的情況。樓市的變動受一系列因素影響，其中包括經濟、息口走勢、就業市場及市民收入增長等，不過，香港是小型開放型經濟體，利率高企亦拖慢增長步伐，因此買樓人士持審慎的態度也在情理之中，香港特區政府放寬 “辣招” 後，市場反應冷靜反而是好事。

陳茂波指出，此前在引入樓市 “辣招” 時，主要希望防止短線炒房及應對住宅供求不平衡，但近年樓市炒賣氣氛已消退，加上供求趨向穩定，因此香港特區政府調整部分辣招。

陳茂波表示，目前香港負資產宗數升至 1.1 萬宗的情形，但負資產宗數與迴歸後的高峰 (超過 10 萬宗) 仍有一段距離，而銀行面對客户的擁有負資產物業，只要客户持續供樓還款付息，一般不會提早要求償還貨款。即使目前外圍環境還存在着挑戰，但香港經濟畢竟仍有超過 3% 的增長，失業率也維持於 2.8%，反映出香港市民供款能力的穩定。不過，更重要的是，供樓開支佔收入比例低於 40%，脱供比例少於 0.1%，相信香港樓市會有秩序地進行調整，而不會構成金融風險。