大摩：新加坡樓市 7 年漲勢即將結束，明年或下跌 3%

表示，新加坡私人住宅價格持續七年的漲勢即將結束，因為供需失衡可能在明年出現逆轉。這是上世紀 80 年代以來最長的上漲週期。

摩根士丹利分析師 Wilson Ng 和 Derek Chang 在 11 月 8 日的一份報告中寫道，對住房空置率和銷售等領先指標的分析顯示，2024 年新加坡房價可能會下跌 3%，低迷可能會持續兩年之久。

“實際房價下跌尚未反映在開發商股票中，” 兩位分析師寫道，“私人住宅價格長達 7 年的歷史性漲勢即將結束。” 他們將新加坡主要房地產開發商 City Developments 和 UOL Group 的股票評級分別從 “超配” 和 “均配” 下調至 “低配”（減持）。

在新加坡第三季度房價漲幅超過預期後，摩根士丹利預計新加坡房地產市場前所未有的繁榮將結束。到目前為止，新加坡房地產市場沒有出現全球其他主要城市出現的低迷，這促使當地政府出台了重大調控措施，為過熱的房地產市場降温。

摩根士丹利表示，樓市低迷、借貸成本上升，以及 UOL 和 City Developments 被 MSCI 新加坡指數剔除的風險，將使它們的估值受到控制。

摩根士丹利分析師表示，由於高昂的印花税阻止了外國買家，從公共住房升級的人減少，以及投資者撤出，住房需求將下降。與此同時，他們補充説，政策制定者正在出售比 10 年來更多的土地。

在新加坡房地產領域，他們更青睞資產管理公司和房地產投資信託基金，稱它們面臨的結構性和週期性阻力較小。