新一輪房改啓動，香港還是新加坡模式？
新一輪房改啓動，國家開發銀行在福州推出首筆配售型保障性住房貸款，旨在解決保障性住房建設滯後的問題。目前將保障性住房分為配租型和配售型兩種，配售型保障性住房按保本微利原則配售。與此同時，中國公租房/廉租房佔比較低，僅為 2.3%。香港模式解決了居住權問題，但存在高房價和土地財政等問題。新加坡以政府供應的組屋為主，形成保障房 + 商品房雙軌運行的機制。
國家開發銀行近日在福州落地全國首筆配售型保障性住房貸款，新一輪保障性住房規劃建設啓動。
住建部相關司局負責人表示，之所以是因為此前商品房和保障房的 “雙輪驅動” 存在一長一短的情況，保障性住房建設相對滯後，在住房供給中佔比偏低，不能滿足需求，存在明顯短板。特別是在一二線大城市，由於房價高，部分工薪收入羣體買不起商品住房。規劃建設保障性住房，是在新形勢下適應中國式現代化建設新要求，完善住房制度和供應體系、重構市場和保障關係的一項重大改革。
現在則將保障性住房建設，分為配租型和配售型兩種保障性住房，其中配租型包括公共租賃住房、保障性租賃住房，配售型保障性住房，按保本微利原則配售。
基於人口普查數據，我國住房自有率接近 75%，略高於 OECD 國家的 71%，但我國公租房/廉租房的佔比偏低，僅 2.3%，配售型經適房和限價商品房的比例約 2.6%。
圖：2020 年人口普查家庭住房結構
各國對於公共住房的定義存在很大差異，基於 OECD 的口徑（將社會住房定義為：以低於市場價格提供的住宅出租房），OECD 國家的平均公租房佔比為 7%。
香港模式是國內地產市場的啓蒙，香港低價公租房雖然解決了大部分香港人 “居住權” 的問題，但並沒有解決 “所有權”，高房價、土地財政等問題依舊存在。
新加坡住房市場以政府供應的組屋為主，私人住宅為輔，形成保障房 + 商品房雙軌運行的機制，政府則是依靠其他產業的收入反哺。
