香港房屋局：針對全面 “撤辣” 建議 會考慮多項相關因素

智通財經 APP 獲悉，2 月 1 日，香港房屋局副局長戴尚誠就香港立法會議員提出的” 調整股市樓市政策，增強發展動能 “議案作出總結。戴尚誠指出，就全面撤辣的建議，香港特區政府一直在密切監察樓市情況，作出動態評估。我們會考慮多項相關的因素，包括樓價變化的速度和幅度、住宅樓宇的成交量、未來供應量、經濟情況和展望、以及整體市場氣氛等，以作合適安排。其中，在供應量方面，隨着香港特區政府不斷地增加房屋土地供應，預計未來 3-4 年香港一手私人住宅供應量仍維持在較高水平，約有十萬多個單位，其反映出私人市場住宅供應的穩定。

戴尚誠表示，香港特區政府在考慮對整體市場可能有深遠影響的房屋政策時，必須審慎平衡各方利益，並且考慮所有相關因素。事實上，對於是否撤辣，我們聽到很多不同的意見。一方面，有意見認為香港特區政府應全面撤辣，以激活樓市及提升交易流動性。但與此同時，我們亦聽到有意見反映正待 “上車” 的香港本地年輕人及年輕家庭的殷切訴求，期望樓價適度回調至較能負擔的水平，以實現置業心願。

對於有議員希望香港特區政府適度放寬住宅按揭成數上限的意見，戴尚誠為此表示，在諮詢香港金管局之後，我們瞭解香港金管局的逆週期宏觀審慎監管措施，目的是確保銀行妥善管理按揭貸款業務風險，並且有足夠能力作出應對。經參考一籃子因素，包括樓價走勢、樓市成交量、香港本地經濟狀況和外圍環境後，香港金管局於去年七月調整物業按揭貸款的逆週期宏觀審慎監管措施，上調住宅和商用樓宇的按揭成數上限。香港金管局會持續評估樓市最新情況，適時調整逆週期宏觀審慎監管措施，確保銀行體系穩健。

此外，戴尚誠還強調，在穩定私營房屋供應及照顧私人住宅需求的同時，香港特區政府繼續透過資助出售房屋，包括居屋 (居者有其屋計劃)、“綠置居”(綠表置居計劃)、“樂建居”(私人興建資助出售房屋先導計劃) 和 “首置”(港人首次置業) 等計劃，在整體佈局上設置公私營房屋軌道銜接的置業階梯。

其中，居屋對於一些中低收入家庭而言是自置居所的第一步，去年推售的居屋涉及 9200 多個單位，數目是近年來新高。戴尚誠表示，我們亦把 “綠置居” 和 “白表居屋第二市場計劃” 恆常化，讓合資格市民有更多購買資助出售單位的機會。同時，我們優化了資助出售單位的財務安排，延長就 “綠置居” 和居屋單位為買家所提供的按揭保證契據下的最長按揭保證期及按揭還款期，讓市民及業主可以有更多循置業階梯向上流動的機會。