響應 “地產白名單”，四大行陸續曬進度表
四大行和其他銀行陸續推動房地產項目融資落地，對接了 2700 多個項目，審批貸款近 400 億元。建設銀行已對接 2000 多個項目，審批待投放金額 200 多億元。中國銀行已推進超過 110 個項目的審批工作，合計金額約 550 億元。農業銀行也表示將支持房地產項目融資。這些舉措有助於滿足房地產企業的合理融資需求，維護購房者的權益，提振房地產市場信心，促進房地產行業平穩健康發展。
春節期間，銀行在緊鑼密鼓地推動房地產項目融資落地。
對接了 2700 多個項目、審批貸款近 400 億元……2 月 13 日，上海證券報記者獲悉，目前已有工、農、中、建四大國有銀行，興業銀行、中信銀行、光大銀行等股份制銀行，上海銀行等城商行相繼發佈推動城市房地產融資協調機制落地相關工作進展和成效的消息。
業內專家向記者表示，伴隨城市房地產融資協調機制落地，房地產企業合理融資需求將得到更為有效地滿足，從而有效防範在建項目逾期交付，維護購房者的合法權益；進而能夠緩解購房者疑慮，提振房地產市場信心，對促進房地產行業平穩健康發展具有十分積極的意義。
四大行出手！加緊房地產項目融資落地
工、農、中、建四大行已經公佈了房企 “白名單” 項目對接、支持房地產項目融資等最新工作進展。
2 月 13 日，建設銀行稱，自 1 月底收到首批名單以來，建設銀行已對接項目 2000 多個，已審批項目近百個，已審批待投放金額 200 多億元。近日，建設銀行北京、福建、安徽、河南等分行已實現對 5 個項目的投放，投放金額近 30 億元。
2 月 12 日，中國銀行發文稱，已推進超過 110 個項目的審批工作，合計金額約 550 億元，其中，已審批完成項目共 75 個，合計金額近 400 億元。中國銀行表示，城市房地產融資協調機制建立後，中國銀行已成立工作專班，從提供支持政策、滿足合理融資需求，做好業務管理、建立專項統計監測等 7 個方面出台 15 條具體措施。
涉及具體落地措施，中國銀行稱，依據市場化、法治化原則，對正常開發建設、抵押物充足、資產負債合理、還款來源有保障的項目，積極滿足合理融資需求；對開發建設暫時遇到困難但資金基本能夠平衡的項目，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，通過存量貸款展期、調整還款安排、新增貸款等方式予以支持。
2 月 11 日，農業銀行表示，聚焦精準投放，主動與協調機制加強對接，對於協調機制推送的符合條件項目，簡化流程，擴大授權，強化資源保障，建立綠色通道，提高項目運作效率，確保項目融資儘快落地。
截至目前，農業銀行已累計對接協調機制項目 2700 餘個，自 1 月 26 日金融監管總局專題會議以來，新審批項目超過 10 個，審批貸款近 50 億元。貸款項目主體中，民營企業等非國有企業佔比超過 80%，項目類型以滿足剛需和改善型需求住宅為主。
2 月 9 日，工商銀行表示，目前已在總、分行層面分別成立了 “房地產融資協調機制專項工作小組”，加強統一領導，加快組織推動，加大項目對接，加緊融資落地。自 1 月 30 日各地推送項目清單以來，截至 2 月 8 日，工商銀行已對接 2000 餘個項目，並率先實現對多個城市多個項目的貸款投放，既包括國有房企，也包括民營房企，一視同仁滿足不同所有制房企合理融資需求。
股份行、城商行主動參與！
2 月 13 日，記者獲悉，新春伊始，興業銀行印發《興業銀行落實城市房地產融資協調機制行動方案》，制定六個方面、十六條舉措，以更大力度、更實措施，推動城市房地產協調機制工作加快落地見效。
據瞭解，興業銀行積極配合地方政府 “保交樓、保民生、保穩定” 工作，助力 “三大工程” 項目建設，一視同仁滿足不同所有制房地產企業的合理融資需求，成立由行領導擔任組長，企金、零售、金融市場等多部門共同參與的房地產健康發展領導小組，統籌協調推動全行房地產業務健康發展，持續優化房地產業務體系，已形成涵蓋傳統房地產、產業房地產、人民居住生活等領域的三大類六小類產品服務體系。
截至 2 月 9 日，中信銀行所屬 37 家分行、各二級分行已分別成立由 “一把手” 行長為組長的專項小組，與各省級、轄內各地級及以上城市協調機制實現了直接對接，積極參與協調機制組織的各方會商。截至 2 月 9 日，中信銀行共獲取協調機制推送項目 872 個。
近期，光大銀行也召開全行落實城市房地產融資協調機制專題會議，明確要主動參與城市房地產融資協調機制相關工作，責無旁貸支持房地產市場平穩健康發展。截至 2 月 7 日，光大銀行已有 29 家分行對接當地協調機制小組並取得房地產項目 “白名單”，批覆項目 20 個，授信金額 107.5 億元。
城商行中，上海銀行於日前發佈了 “3 個細化” 貫徹落實房地產融資協調機制要求，在迅速組織推進上細化，在加強金融支持上細化，加強房地產融資項目分類管理，按 “一項目一策” 落實到位。
記者瞭解到，“一項目一策”，有利於嚴格落實貸款三查，審慎評估風險，守牢風險底線。上海銀行表示，加強資金封閉管理，確保融資資金用於項目建設，回籠資金優先用於 “保交樓”，嚴防信貸資金被挪用。統籌名單內外管理。對未納入白名單的項目，特別是影響到社會民生的房地產項目，比照白名單項目總體原則和進度要求開展融資支持工作。
有效滿足房地產企業合理融資需求
伴隨城市房地產融資協調機制落地，對房地產行業將會有何影響？
記者採訪了興業研究相關專家，該專家表示，城市房地產融資協調機制的建立和落地，對滿足房地產企業合理融資需求、促進房地產行業平穩健康發展具有十分積極的意義。
一是該機制延續了因城施策原則，明確以城市為單位推動機制落地，發揮城市人民政府的牽頭協調作用，可更好結合不同城市實際出台政策，確保決策部署有效執行。
二是扶優限劣、精準發力，有效篩選推送房地產企業和項目。各城市在建立機制後，可以將給予融資支持房地產項目的白名單推送轄區內金融機構。這不僅將有效提升銀企對接效率，還可結合一系列融資保障機制，進一步增強銀企互信。
此外，專家認為融資協調機制也會對存在重大違法違規行為、逃廢債問題的房企和項目進行提示，從而在促進金融機構扶優限劣、精準發力支持房地產市場健康發展的同時，有效防範潛在信用風險，有利於築牢不發生系統性金融風險底線。
專家表示，隨着融資協調機制的建立和落地，未來房地產企業合理融資需求將得到更為有效地滿足，從而有效防範在建項目逾期交付，維護購房者的合法權益，進而能夠緩解購房者疑慮，提振房地產市場信心，推動房地產市場平穩健康發展。
本文作者：黃坤，來源：上海證券報，原文標題：《四大行加速出手》
