最敢説的港資地產大佬退休了

作者 | 曹安潯

編輯 | 張曉玲

繼吳亞軍、楊國強、凌克等人之後，又一位黃金時代的地產大佬要退休了，他是一位港資地產商。

趕在春節前的 1 月 30 日，恆隆集團、恆隆地產董事長陳啓宗宣佈退休，交棒長子陳文博。

與很多地產大佬無奈選擇激流勇退不同的是，陳啓宗此番頗有幾分功成身退、笑看風雲的意味。

這個常年戴着圓框眼鏡笑吟吟的港資大佬以敢言犀利著稱，曾多次怒批內地房企拉高槓杆、盲目追求規模，稱瘋子太多了，結局不是破產就是入監獄。

如今，一語成讖，那些高槓杆房企大多出險、隕落。陳啓宗帶領下的恆隆則再次穿越調控風暴，要傳給第三代了。

74 歲的陳啓宗頭髮花白，他憧憬着退休後的瀟灑生活。接下來，41 歲的陳文博要帶領團隊，沿襲父輩的理念和衣缽走下去。

伴隨陳啓宗的退休，地產江湖少了一個極具個人魅力和時代代表性的人物。而中國房地產市場也進入了行穩致遠的新週期。

那個黃金時代，隨着一個個大佬的離開，也漸漸沒入歷史深處。

傳承

陳啓宗退休的決定讓人稍感意外。

畢竟，香港地產圈非常卷，李嘉誠、李兆基都是九十多歲退休，鄭裕彤也是在 87 歲才退休。

可是陳啓宗這次一口氣辭去集團董事長、執行董事及執行委員會主席等職位，可謂退得徹底。

對於這一天，陳啓宗已謀劃了十多年。2010 年，其子陳文博加入恆隆，從基層一步步做起，十年後獲任恆隆集團及恆隆地產副董事長，具備了接班的條件。

在父子倆的經營下，恆隆保持穩定增長。

財報顯示，2023 年恆隆地產營收為 103.16 億港元，股東應占純利為 39.7 億港元，同比皆小幅增長，在絕大多數開發商業績滑坡之際，足見韌性。

其中，內地生意表現較好。來自內地的收入同比增長 3% 至 69.67 億港元。內地商場是恆隆第一大 “現金奶牛”，2023 年租賃收入同比增長 8% 至 49.63 億元人民幣。

上海恆隆廣場和上海港匯恆隆廣場，就分別貢獻了 17.55 億元人民幣、12.13 億元人民幣。

作為穩健型港資房企的代表，陳文博也沿襲了父親的管理風格，他也接手了父親留下的強大職業經理人團隊。

恆隆地產董事會現有 9 名成員，包括四名執行董事及五名獨立非執行董事，家族成員僅有陳啓宗父子二人，已經形成由陳文博擔任副董事長，負責項目管理、成本監控和發展設計，由盧韋柏擔任行政總裁，趙家駒擔任首席財務官的穩定結構。

在業績會上，陳啓宗認為，交棒的時間擇日不如撞日，明天怎麼樣，是更好還是更差，沒有人知道。“今天是時候交棒了”。

但陳啓宗不會也不能徹底放手。

退休後，恆隆將授予陳啓宗榮譽董事長頭銜，併為其保留辦公室，陳啓宗也承諾需要幫忙的話就幫忙，“陳家仍然是恆隆的最大股東，還有很多利益在其中”。

截至目前，陳啓宗之母陳譚慶芬穩居恆隆地產第一大股東，持股 60.76%。

穿越

在中國房地產四十年曆史上，港資地產商一直是內地開發商學習的對象，比如新鴻基之於萬科，恆隆之於華潤、龍湖。

他們值得學習的主要有兩點，一是財務管控，二是開發 + 運營能力。

港資也確實一直比內地開發商走得穩健，成功穿越了多次經濟週期。

恆隆多年來就保持着不足 32% 的淨負債率，其經營的內地恆隆廣場整體租金從未下滑。

而在李嘉誠、鄭裕彤等港資大佬中，主營奢侈品商場的陳啓宗是最愛表達的那一個，尤其是在內地的行業聚會時。

早在 2018 年，陳啓宗就在博鰲房地產論壇警告稱，內地樓市的黃金時代已經過去，房地產做到後面，實際上是保守致勝的。

這位異常毒舌、自言以 “得罪” 態度與同行交流的大佬，卻對龍湖創始人吳亞軍高看一眼，認為她是頭腦清醒的一位。

如今，他的功成身退也反映出，同時代的地產大佬們由於經營理念的分歧，最終走向不同命運的殘酷和市場淘汰賽的慘烈。

過去叱吒風雲的地產大佬，如今已大多隱退，展現出不同的人生境遇。

萬科創始人王石退休多年，活躍於各大峯會和視頻號中，去年開始還聲援楊國強、姚振華等老對手；碧桂園創始人楊國強退而不休，公司債務違約後他幾次公開露面，安撫人心；吳亞軍、原保利發展董事長宋廣菊退休後則神隱了。

也有不少地產大佬被高槓杆反噬，出險破產後，成了老賴，在江湖已經銷聲匿跡甚至被帶走調查。

相比其他疲於奔波的同行，陳啓宗已非常幸運。

陳氏家族也通過幾代人的努力，積累了豐厚財富。福布斯中國香港富豪榜中，陳啓宗家族以身家 32 億美元，位列第 27 名。

中國企業資本聯盟副理事長柏文喜認為，港資開發商通常實力雄厚，資金充足，槓桿率低，抗週期性和行業波動能力強，恆隆也不例外。

伴隨初代地產大佬紛紛退休，地產行業迎來一個新的發展期，也來到了權力交接的節點。

各大地產公司中，劉平、陳序平、朱桔榕、王曉松等越來越多的地產二代或者職業經理人們正執掌大權，帶領公司前行。

就連孫宏斌之子孫喆一、王健林之子王思聰也更多走向台前，分擔父輩的壓力。

他們絕大多數強調穩健經營，嚴守財務紀律，行事也愈發低調。

正如陳啓宗所言，現在是 “保命保本” 的時候。陳文博亦表示，未來幾年，不會發生大的策略變化，將堅持在中國內地發展最高端的商業項目。

不過，在經濟疲軟、換帥及以股代息計劃的影響下，恆隆也面臨提高投資者信心的難題。

在 1 月 30 日，恆隆地產宣佈，股東可選擇以現金方式或以即將發行的新股收取下半年股息。此舉將稀釋股份，攤薄中小股東的股份權益。

當日，恆隆地產股價下滑 8.4%。多家券商就恆隆地產的投資評級和目標價給出了不同的判斷。

對於恆隆這家穿越過多輪週期的房企而言，未來發展之路依然不可掉以輕心，只是接下來的故事，更多要由陳文博等人來譜寫。

而那個曾經嬉笑怒罵、充滿恩怨情仇的草莽江湖已封存於歷史長河，舊日大佬們的是非功過，也只能留給後人評説。

一個新的時代，早已開始。

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