全面 “撤辣” 后首个周末，香港楼市爆了！

香港楼市全面 “撤辣”（撤销住宅物业需求管理措施）可谓一石激起千层浪，引发香港楼市剧震，政策公布后首个周末热度飙升。

据媒体报道称，恒基兆业地产最新的住宅项目在第一轮销售启动后数小时内就售罄。

据中原市场数据，在 “撤辣” 首两天（2 月 28 日-29 日），香港新屋成交数量达到 80 套。这一数据占据了 2 月份整体一手成交的近三成。

在线下门店客流量方面，中原十大屋苑本周末预约看楼量录 510 组预约，创下了 11 个月以来新高，按周增 34.2%。

十大屋苑本周末预约看楼量 来源：中原地产

此前香港财政司司长陈茂波在财政预算案讲话中表示，所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。此外，香港金融管理局还放宽了部分抵押贷款规则。

而在上述政策出台之际，香港房价已跌至七年来最低点。如今 “撤辣” 全面实行，内地买家亦能受益，香港房价能稳住吗？

业内人士：近期香港房价跌幅有望逐步收窄

据香港差饷物业估价署最新数据显示，2024 年 1 月全港私人住宅楼价指数报 306.4 点，按月跌 1.57 点，已连跌 9 个月，累跌 13.5%，创逾 20 年最长楼市跌幅。

关于香港房价持续下跌的原因，有业内人士认为，最为主要的就是市场普遍对 “去辣” 有所预期，从而导致浓重的观望情绪以及交易量的不断下滑。

除此之外，涉及 “辣招” 的交易量也创下新低，也或是香港全面 “撤辣” 的导火索之一。

根据香港税务局数据，去年全年三大辣税交投量共录约 2811 宗，创 2014 年三项住宅辣税征收有纪录以来新低，并且 2022 年、2023 年连续两年的 “辣税” 收益金额不足 60 亿港元。

《证券日报》报道称，中泰证券研究所政策团队首席分析师杨畅表示，现阶段香港取消印花税等措施，或在一定程度上表明降低购置成本、活跃楼市的政策意图。

中原地产研究部高级联席董事杨明仪表示，全面 “撤辣” 及抵押贷款规则放宽对本地二手楼价的影响，将于 3 月下旬公布的 CCL 才开始反映。她预期，二手成交逐渐回升，楼市可以顺利进入季节性旺市，楼价跌幅有望逐步收窄。

内地买家购房成本降低 咨询量翻倍

政策公布后，中原网页全日浏览量即日飙升 5 成，使用人数急增超 3 成。第二天（2 月 29 日）中原网站上的查询及估价量也录得超 4 成升幅。

究其原因，是包括内地买家在那的非本地买家，也将受益于此次 “撤辣”，因为之后已无需支付任何额外 “辣税”。

而在此之前，内地买家只有在获得 “高才” 或 “专才” 身份之后，才能免交买家印花税和新住宅印花税共 15%。相比之下，香港本地买家只需要交最高 4.25% 的从价印花税即可。

来源：中原地产

据美联物业预测，预计在 “撤辣” 后的未来 4 个月内，香港新房成交或较之前 4 个月增 1.4 倍至 6000 宗，同期二手或增五成至 1.4 万宗，合计一二手房成交或增七成，达到 2 万宗水平。

全面 “撤辣” 长期效果如何？

全面 “撤辣” 或将对香港楼市造成深远影响。

如果政策能够有效提振楼市，可能会对整体经济产生积极影响。但是如果楼市仍然低迷，政府可能需要进一步调整政策。

汇生国际资本总裁黄立冲表示，上述政策可能会在短期内激发市场的部分购买力，尤其是在 1000 万港元以下的住宅物业市场。对于高端豪宅市场而言，这一措施可能影响有限，预计今年整体楼市仍将面临调整，跌幅可能控制在 5% 以内。

也有分析认为，由于香港经济与美元深度挂钩并且外汇自由流动，楼市是否能企稳，和后续美联储是否降息有直接关系。