全面 “撤辣” 後首個週末，香港樓市爆了！

香港樓市全面 “撤辣”（撤銷住宅物業需求管理措施）可謂一石激起千層浪，引發香港樓市劇震，政策公佈後首個週末熱度飆升。

據媒體報道稱，恆基兆業地產最新的住宅項目在第一輪銷售啓動後數小時內就售罄。

據中原市場數據，在 “撤辣” 首兩天（2 月 28 日-29 日），香港新屋成交數量達到 80 套。這一數據佔據了 2 月份整體一手成交的近三成。

在線下門店客流量方面，中原十大屋苑本週末預約看樓量錄 510 組預約，創下了 11 個月以來新高，按周增 34.2%。

十大屋苑本週末預約看樓量 來源：中原地產

此前香港財政司司長陳茂波在財政預算案講話中表示，所有住宅物業交易無須再繳付額外印花税、買家印花税和新住宅印花税。此外，香港金融管理局還放寬了部分抵押貸款規則。

而在上述政策出台之際，香港房價已跌至七年來最低點。如今 “撤辣” 全面實行，內地買家亦能受益，香港房價能穩住嗎？

業內人士：近期香港房價跌幅有望逐步收窄

據香港差餉物業估價署最新數據顯示，2024 年 1 月全港私人住宅樓價指數報 306.4 點，按月跌 1.57 點，已連跌 9 個月，累跌 13.5%，創逾 20 年最長樓市跌幅。

關於香港房價持續下跌的原因，有業內人士認為，最為主要的就是市場普遍對 “去辣” 有所預期，從而導致濃重的觀望情緒以及交易量的不斷下滑。

除此之外，涉及 “辣招” 的交易量也創下新低，也或是香港全面 “撤辣” 的導火索之一。

根據香港税務局數據，去年全年三大辣税交投量共錄約 2811 宗，創 2014 年三項住宅辣税徵收有紀錄以來新低，並且 2022 年、2023 年連續兩年的 “辣税” 收益金額不足 60 億港元。

《證券日報》報道稱，中泰證券研究所政策團隊首席分析師楊暢表示，現階段香港取消印花税等措施，或在一定程度上表明降低購置成本、活躍樓市的政策意圖。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，全面 “撤辣” 及抵押貸款規則放寬對本地二手樓價的影響，將於 3 月下旬公佈的 CCL 才開始反映。她預期，二手成交逐漸回升，樓市可以順利進入季節性旺市，樓價跌幅有望逐步收窄。

內地買家購房成本降低 諮詢量翻倍

政策公佈後，中原網頁全日瀏覽量即日飆升 5 成，使用人數急增超 3 成。第二天（2 月 29 日）中原網站上的查詢及估價量也錄得超 4 成升幅。

究其原因，是包括內地買家在那的非本地買家，也將受益於此次 “撤辣”，因為之後已無需支付任何額外 “辣税”。

而在此之前，內地買家只有在獲得 “高才” 或 “專才” 身份之後，才能免交買家印花税和新住宅印花税共 15%。相比之下，香港本地買家只需要交最高 4.25% 的從價印花税即可。

來源：中原地產

據美聯物業預測，預計在 “撤辣” 後的未來 4 個月內，香港新房成交或較之前 4 個月增 1.4 倍至 6000 宗，同期二手或增五成至 1.4 萬宗，合計一二手房成交或增七成，達到 2 萬宗水平。

全面 “撤辣” 長期效果如何？

全面 “撤辣” 或將對香港樓市造成深遠影響。

如果政策能夠有效提振樓市，可能會對整體經濟產生積極影響。但是如果樓市仍然低迷，政府可能需要進一步調整政策。

匯生國際資本總裁黃立衝表示，上述政策可能會在短期內激發市場的部分購買力，尤其是在 1000 萬港元以下的住宅物業市場。對於高端豪宅市場而言，這一措施可能影響有限，預計今年整體樓市仍將面臨調整，跌幅可能控制在 5% 以內。

也有分析認為，由於香港經濟與美元深度掛鈎並且外匯自由流動，樓市是否能企穩，和後續美聯儲是否降息有直接關係。