Vanke Q1 revenue was 61.59 billion, with a net loss of 362 million, turning a year-on-year loss | Financial Report Insights

4 月 29 日週一港股盤後，中國房地產龍頭萬科披露一季報。受行業環境影響，萬科一季度業績承壓，但多元化佈局持續深化，經營性業務表現亮眼，資產負債結構保持穩健。

財報顯示，萬科 Q1 實現營業收入 615.9 億元，同比下降 10%；歸屬於上市公司股東的淨利潤為-3.6 億元，同比下降 125.0%，上年同期為盈利 14.46 億元。

萬科表示，業績下滑主要受房地產開發業務結算規模下降和毛利率下滑影響。

從各業務條線來看，作為主要收入來源的房地產開發業務，一季度合同銷售金額 579.8 億元，同比下降 42.8%；結算金額 466.7 億元，同比下降 13.8%。毛利率為 10.5%，同比下降 6.7 個百分點。

截至報告期末，萬科在建面積 5675.7 萬平米，規劃中項目 3169 萬平米。一季度，萬科實現新開工及復工計容面積 170.0 萬平方米，完成全年計劃的 15.9%；實現竣工計容面積 265.8 萬平方米，完成全年計劃的 12.0%。

租賃住宅業務上季度實現營收 8.33 億元，同比增長 7.3%。新拓展房源 7121 間，長租公寓累計開業數量 17.95 萬間，出租率為 93.9%。已有 10.82 萬間納入保障性租賃住房。

物流倉儲業務上季實現營收 9.7 億元，同比增長 1%。其中高標庫營業收入人 5.3 億元，同比下降 5.4%，冷鏈營業收入（不含供應鏈業務收入）4.3 億元，同比增長 10.1%。

商業開發與運營業務上季實現營業收入 23.8 億元（含非並表收入， 不含輕資產管理項目收入）， 同比增長 2.3%， 其中印力管理的商業項目營業收入為 14.3 億元，同比增長 4.8%。

萬科也在財報中披露了其目前的財務狀況。扣除預收款後，萬科負債率為 64.9%，淨負債率 59.3%，現金可覆蓋一年內到期有息負債。一季度新增融資成本 3.33%。

報告期內，萬科實現大宗資產交易回款 42 億元，其中上海七寶萬科廣場實現 50% 股權交易，交易金額 23.84 億元。

經營性業務通過 REITs 實現資產盤活。中金印力消費基礎設施封閉式基礎設施證券投資基金（中金印力消費 REIT）將於 4 月 30 日在深圳證券交易所掛牌上市， 募集資金淨額為 32.6 億元。深鐵集團通過戰略配售認購基金募集份額總額的 29.75%。

萬科還在財報中表示，目前正積極擁抱經營性物業貸等融資工具，全面融入城市房地產融資協調機制，推動融資模式轉型，對於住建融資協調機制白名單項目會積極申報，應報盡報。

今日，市場傳聞地產政策會出現方向性變化，地產股集體大漲，萬科 A 盤中漲停，漲幅達 10.04%，這是萬科 A 過去一年半時間裏，首次罕見漲停，市值也由此重回 900 億元大關。其在港股更是大漲 18.99%，創下七年半以來最大單日漲幅。

萬科多支債券也漲幅強勁。其中，“22 萬科 04”、“21 萬科 04”、“22 萬科 06” 漲超 6%。