港股內房股延續漲勢，中國奧園漲超 40%，佳兆業集團漲超 20%

5 月 13 日，港股內房股延續漲勢，截至發稿，中國奧園漲超 41%，佳兆業集團漲超 23%，建業地產漲超 10%，正榮地產、綠地香港、融信中國等跟漲。

佛山市住房和城鄉建設局等九部門今日印發關於持續推動房地產市場平穩健康發展的若干措施的通知。其中提到，在佛山市持自有合法產權住宅房屋的非佛山市户籍人員可以在房屋所在地申請入户，共同居住生活的配偶、未成年子女可以隨遷。對佛山市商務公寓等類住宅用於居民家庭住宅居住的，其水電氣執行居民生活用水用電用氣價格。

其中還提到，鼓勵支持住房 “以舊換新”。支持房地產開發企業、中介機構和購房人三方聯動開展 “以舊換新” 活動，鼓勵房地產企業開展存量房產置換新房的活動。支持地方國企參與 “以舊換新” 活動，對收購市場存量房產用於保障性住房、租賃住房、人才住房等，加大融資支持力度。自 2024 年 1 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日，對出售自有住房並在現住房出售後 1 年內在市場重新購買住房的納税人，對其出售現住房已繳納的個人所得税予以退税優惠。

西部證券指出，核心城市出台寬鬆政策，包括取消限購、增加限購套數、購房落户等措施，將一定程度支撐市場信心並釋放購買需求。多數城市解除限購後，若基本面改善仍不及預期，則政策端有望出台解除限制性政策外的寬鬆措施，政策寬鬆預期仍在加強。

中金公司指出，4 月房地產政策繼續放鬆，4 月末中央政治局會議提出 “統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施，後續房地產政策有望繼續在供需兩端發力，通過放鬆限購、“以舊換新”、“收購存量房”、減少土地供應等方式提振需求、減少庫存，或將有助於市場企穩。當下房地產行業基本面仍偏弱，不過在政策放鬆大背景下央國企融資仍順暢，優質央國企可仍作為底倉配置，部分主體仍存在一定超額利差，仍具備一定的配置價值。