李嘉誠，為何頻頻 “打折賣樓”？

李嘉誠密集出手，嗅到了什麼？

李嘉誠頻頻 “打折賣樓”，引發市場關注與熱議。在最新召開的股東大會上，長江實業集團主席兼董事總經理李澤鉅回應稱，“樓盤的定價不可一概而論。定價是因應每個物業的不同條件，包括所在位置、交通、周邊環境，以及當時市場環境而釐定。”

近日，長江實業集團在香港推出的三個新房項目均打折出售，降價幅度 23% 至 32% 之間。長實方面曾對外表示，折價推售新盤是為了吸引有意在當地置業的人士趁機入市。

分析人士指出，自今年香港樓市 “撤辣” 後，香港房地產市場急速反彈，以長實為代表的開發商似乎正緊抓機會清理庫存。值得注意的是，5 月以來，香港樓市的熱度有所回落。5 月 25 日，香港商報報道，反映香港二手樓市表現的中原城市領先指數 CCL 最新報 144 點，按周跌 1.43%，創 9 周新低。

李嘉誠出手

由李嘉誠創辦的長江實業集團頻頻 “打折賣樓”，引發市場關注。

在最新召開的股東大會上，長江實業集團主席兼董事總經理李澤鉅回應稱，“樓盤的定價不可一概而論。定價是因應每個物業的不同條件，包括所在位置、交通、周邊環境，以及當時市場環境而釐定。”

李澤鉅表示，香港本地樓市一直有剛性需求，長遠發展依然得到支持，“撤辣” 後，香港樓市將繼續由房屋政策及利率走向主導。但他也坦言，當前，地產項目的地價加上建築成本高昂，利率也一直維持在高位，所以 “今天要從地產業務中獲取每年計雙位數字的回報並不容易”。

對於香港經濟，李澤鉅也是一如既往地看好。在被問及未來投資方向時，他回答稱，只要有理想回報的優質資產，無論在香港、內地或其他地方，都會考慮；同時，香港作為國際金融中心，愈多國際企業及國際家族辦公室，香港的國際金融中心市場地位愈加鞏固，香港的經濟底氣亦會更好，有利於長實的長遠發展。

今年 5 月下旬，長實旗下香港新界西北地區洪水橋的住宅項目 “#LYOS” 公開發售。其中包括 14 夥分層大樓單位及 14 夥花園複式户。

從價格來看，分層大樓單位售價較首次公開發售的價格將有最高約 25% 的折價，而花園複式户則有最高約 32% 的折價。

自今年香港樓市 “撤辣” 後，香港房地產市場急速反彈，開發商也緊抓機會清理庫存。長實集團旗下的樓盤都 “賣爆了”。

今年 4 月，長實集團與港鐵合作的黃竹坑站港島南岸 Blue Coast3B 期以 “撈底價” 首輪開售 422 夥，首輪發售沽出 406 夥，佔比 96%，成為香港 “撤辣” 後單日開盤推出房源量最多的新盤。與此同時，Blue Coast 首輪售出單位平均成交價約 1830 萬港元，套現近 75 億港元，創 2013 年 4 月以來新盤單日套現金額新高。

長實集團另一樓盤，位於沙田半山傳統豪宅地段的 “名日·九肚山 El Futuro” 項目截至 4 月 21 日共售出 194 夥，套現逾 29 億港元。

從價格來看，上述 2 個樓盤均為 “打折” 出售，其中，港島南岸 Blue Coast3B 期的均價為 2.19 萬港元/平方呎，而該項目的成本約 2.8 萬港元/平方呎；項目均價大幅低於同區域其他樓盤價格，且相較於周邊的二手房價，幾乎打了 7 折。此外，“名日·九肚山 El Futuro” 項目的 9 夥單位定價也大幅下調 23% 至 32%。

長實方面曾對外表示，折價推售新盤也正是為了吸引有意在當地置業的人士趁機入市。

香港樓市熱度回落

事實上，自 2 月底 “撤辣” 以來，香港樓市氣氛逆轉，新盤成交量明顯上漲。

據美聯物業研究中心數據，3 月份，香港一手成交錄逾 4100 宗，按月急升 14.6 倍；至於金額錄逾 420 億元，按月增加近 11 倍。若與土地註冊處每月註冊數據作比較，3 月的成交量也創下 1998 年後新高，金額更是自 1996 年有記錄新高。

4 月份的一手房市場仍持續向好。香港中原地產數據顯示，4 月全月，香港一手市場共錄得約 1852 宗成交。截至 4 月底，開發商全年已累計售出約 6044 宗，約為 2023 年全年 10790 宗成交的 56%。

但進入 5 月份，香港樓市的熱度有所回落。5 月 25 日，香港商報報道，反映香港二手樓市表現的中原城市領先指數 CCL 最新報 144 點，按周跌 1.43%，創 9 周新低。

報道稱，新盤繼續低價促銷搶客，二手樓市受壓情況未變，而且指數仍未反映銀行收緊按揭的影響，相信 CCL 將進一步跌穿 143 點水平，預期 6 月底下試 140 點，料上半年香港樓價跌約 5%。

另據中原地產最新發布的數據，十大屋苑本週末看樓量錄得 439 組預約，按周下跌 11.8%，創下近 12 周新低。

但業內對香港樓市的後市仍抱有期待。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，雖然近日市場未有新的利好消息，以及有大型上車盤推售使得二手市場交投承壓，但內地不斷推出刺激樓市的利好政策；港股市場屢創今年高位，大市全日成交量更創近一年半以來新高，皆對香港樓市有正面影響，展望香港樓市前景仍偏樂觀。

在房價方面，全面 “撤辣” 也有助於價格企穩。據美聯物業香港數據，若以單月計算，今年 4 月份的 “美聯樓價指數” 按月升約 1.2%，是為連跌 11 個月首度回穩。

美聯物業香港認為，未來樓價走勢須視香港經濟復甦情況，以及降息的時間表和走勢而定。