If Trump wins the presidential election, will the U.S. real estate market face a major change?

智通財經 APP 獲悉，根據專家和最近的數據，在抵押貸款利率飆升和房價不斷上漲的情況下，美國前任總統特朗普的潛在當選可能會重塑美國房地產市場。

當前的房地產市場狀況，以 20 年來的高借貸成本和創紀錄的房價為特徵，正使許多美國人難以負擔。隨着總統大選的臨近，行業專家正在研究特朗普的政策——從放松管制到税收和貿易措施——可能會如何影響市場動態，並緩解部分壓力，但同時也有可能帶來新的風險。

根據美國的《全國抵押貸款新聞》週一發佈的一項調查顯示，儘管許多抵押貸款專業人士更青睞共和黨，但市場共識表明，無論下一屆總統獲勝者是誰，都可能不會對貸款機構和抵押貸款發起活動產生重大變化。

Keefe，Bruyette and Woods(KBW) 董事總經理 Bose George 在接受採訪時表示：“我們並不認為選舉會對抵押貸款行業產生任何重大影響。”

他的觀點反映了人們對總統對關鍵經濟槓桿 (尤其是利率) 影響的普遍懷疑。利率是由美聯儲控制的，沒有任何直接的政治干預。

然而，今年 4 月有報道稱，特朗普競選團隊的成員正在制定一項計劃，該計劃將使美聯儲在特朗普的領導下進行重組 (如果他在 11 月獲勝)，並賦予他利率決策的權力。

這樣的變化對這位前總統來説意義重大，他在上一任總統期間曾試圖影響美聯儲的利率決策。

調查顯示，除利率外，特朗普潛在領導下的政策細微差別可能會營造一個監管負擔較輕的環境。在特朗普的上一個任期內，特朗普政府以放鬆監管而聞名，一些人認為，這可能會再次帶來對企業更友好的環境，但也會引發對監管不足的金融活動風險的擔憂。

批評人士指出，放寬貸款標準可能會加劇市場波動。

關於住房機構的領導層，特朗普的任命可能標誌着向不那麼激進的監管轉變。美國抵押貸款銀行協會 (MBA) 負責立法和政治事務的高級副總裁 Bill Killmer 等觀察人士表示，特朗普政府可能會效仿之前共和黨任命的官員較少干預的立場，嚴格關注法定授權，而不會涉足民主黨任命的官員經常探索的 “灰色地帶”。

美國司法部正在進行的對房地產經紀人委員會的調查在特朗普執政的最後一年重新啓動，也被視為在共和黨政府的領導下可能會放鬆。

這一領域的變化可能會影響房地產交易的前景，並可能緩解房地產經紀人委員會的一些壓力。

KBW 的 George 在報告中表示：“如果你看到政府更迭，回到共和黨政權，我確實認為你會看到美國司法部在這個領域不那麼活躍。因此，這可能會改變他們推動事情向前發展的方式。”

此外，政府對房利美和房地美的控制可能會在特朗普第二任期內發生變化。特朗普此前曾主張結束他們的政府接管狀態，這表明他們可能會朝着這個方向重新努力。

然而，包括美國聯邦住房金融局 (FHFA) 前局長 Mark Calabria 在內的專家警告稱，實現 (房利美和房地美) 全面私有化將是一個複雜而漫長的過程。

最後，關於税收政策，調查顯示，特朗普於 2017 年簽署的《減税和就業法案》將於 2025 年到期。雖然拜登準備讓這一減税到期，但特朗普主張延長期限，認為到期可能會損害經濟。

Killmer 指出，無論選舉結果如何，都有必要採取立法行動，維持鼓勵房地產投資的激勵措施。然而，調查援引美國國會預算辦公室 (CBO) 的數據稱，延長減税將使聯邦赤字增加 4.6 萬億美元。