Price reduction sale! Li Ka-shing sells "Seaview Estate" at half price

智通財經 APP 獲悉，據證券時報報道，近日，李嘉誠旗下位於東莞 “海逸豪庭” 項目以 5 折價格拋售在售房源。據售樓人員介紹，打完折後海逸豪庭項目銷售均價低至 1.4 萬元/平方米，最低單價 1.3 萬元/平方米，首付 14 萬元起售。此前該項目銷售均價約 2.3 萬元至 2.4 萬元，最高時曾超過 3 萬元/平方米，本次打折後的價格較最高點，幾乎腰斬。

據悉，曾被譽為"亞洲最大高爾夫別墅羣"的項目，“海逸豪庭” 從 1999 年拿地至今已歷經 25 年。不過，和記在拿地後閒置長達 95 個月，2007 年，李嘉誠旗下和記黃埔東莞公司開發的 “海逸豪庭” 項目，因 “囤地” 被罰 7915 萬元。直到 2014 年，這個項目進度才剛剛過半。通過數據查詢，當時海逸豪庭的均價已超 3 萬元/平米。

長江實業進入內地進行地產開發的一個顯著特點，就是通過緩慢開發、變相囤地，坐享土地升值，從而得以高價賣出，賺取鉅額土地溢價。有分析人士認為，海逸豪庭即使以如此大力度降價出售，但按當時拿地的地價來看，開發商也不會虧本。

東莞新房的平均售價，近一年下降了約 20%，“降價跑量” 是目前所有在售樓盤的共同營銷策略。廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，東莞海逸豪庭的在售樓盤，批准預售時間是 2023 年 6 月份，該樓盤從獲批預售到現在，近一年時間去化比較慢，大幅度打折以提高銷售速度，是一種很正常的選擇。

值得注意的是，上半年，李嘉誠已經通過三次 “降價大甩賣” 套現上百億港元。4 月 6 日，黃竹坑站港島南岸的 “Blue Coast” 樓盤，7 折開售；4 月 22 日，位於沙田半山傳統豪宅地段的全新住宅項目"名日·九肚山 El Futuro"，降價幅度達到了 23%-32%；5 月 19 日，新界西北地區洪水橋的住宅項目 “#LYOS”，分層大樓單位約折價 25%，花園複式户最高約折價 32%。不難看出，李嘉誠正在通過降價快速回籠資金，以應對當前市場的不確定性。