The U.S. mortgage rate has dropped to its lowest level in over a year, with refinancing demand soaring by 16% in a single week

上周，美国抵押贷款利率降到了 2023 年 5 月以来的最低水平，这导致无论是购房者还是现有房主的抵押贷款需求都大幅增加。

美国抵押贷款银行家协会（MBA）的数据显示，上周的总抵押贷款申请量比前一周增加了 6.9%。这是今年 1 月以来的最高水平。

具体利率变化来看，对于贷款金额为 766550 美元或以下的 30 年期固定利率贷款，平均合同利率从 6.82% 降到了 6.55%。对于首付 20% 的贷款，相关费用（包括贷款发放费）从 0.62 降到了 0.58。

至于利率下降的原因，抵押贷款银行家协会的副总裁兼副首席经济学家 Joel Kan 在新闻稿中解释道：

“由于美联储发表了鸽派言论以及疲软的就业报告，市场对经济放缓的担忧加剧，导致上周抵押贷款利率全面下降。”

对每周利率变化最为敏感的住房贷款再融资（即借新贷款来还旧贷款）的申请量上周增加了 16%，比去年同期高出了 59%。虽然百分比增幅很大，但基数还是很小。大多数借款人的贷款利率低于 5%，目前能通过重新贷款节省至少 75 个基点（即 0.75%）的借款人不到 100 万人。

值得注意的是，上周购房贷款申请量仅增加了 1%，但比去年同期低了 11%。对此，Kan 补充道：

“尽管利率下降，购房活动仅小幅增加，传统购房贷款申请量增加，但政府购房贷款申请量减少。美国部分地区的房屋待售库存开始逐步增加，购房者可能在等待更低的利率再进入市场。”

受周一股市暴跌的影响，抵押贷款利率本周初进一步下降。不过，周二受一些更为积极的经济数据影响，抵押贷款利率再次大幅上升。对此，Mortgage News Daily 的首席运营官 Matthew Graham 写道：

“当债券市场迫使利率快速达到极端水平时，通常会发生这种情况。例如，日常抵押贷款利率的几次最大降幅都紧随长期高点之后。”