Insufficient supply offsets the impact of high interest rates, with US house prices rising 7% year-on-year
美國房地產市場供應不足，導致房價同比上漲 7%。儘管美聯儲連續加息以降低房價，但房地產市場總值在過去一年內增加了 3.1 萬億美元，同比增長 6.6%。由於沒有足夠的房源上市來壓低價格，預計未來 12 個月內房地產市場總值將突破 50 萬億美元的大關。這使得首次購房者難以找到可負擔的住房，但對房主來説是好消息。抵押貸款利率已開始下降，但許多潛在的賣家和買家仍在觀望。
儘管美聯儲在過去一年中連續加息，旨在放緩經濟，並通過提高利率來降低房價，但這一策略並未奏效。相反，住房市場現在成為了美國曆史上最不可負擔的時期。
據房地產經紀公司 Redfin 的最新報告，美國住房總價值在過去一年內增加了 3.1 萬億美元達 49.6 萬億美元。
以百分比計算，美國房地產市場的總值同比增長了 6.6%，有媒體稱：
“這顯然讓一直希望通過加息來降低房價的美聯儲主席感到十分尷尬。”
同時，美國住宅的總值更是在過去十年中增長了近 120%，從 2014 年 6 月的 22.7 萬億美元翻倍增長。
Redfin 經濟研究主管 Chen Zhao 表示：
“由於沒有足夠的房源上市來壓低價格，美國房地產市場的總值可能會在未來 12 個月內突破 50 萬億美元的大關。”
“抵押貸款利率已經開始下降，但許多潛在的賣家和買家正在等待行動，這意味着我們可能會繼續看到價格緩慢上漲的模式。對於數百萬美國房主來説，這是個好消息，因為他們看到自己的資產在上升，但首次購房者將繼續發現找到可負擔的住房很困難。”
有分析指出：
“這是一種保守的説法，如果他們在自 Volcker 以來最激進的加息週期中無法負擔買房，即將到來的降息也肯定不會讓事情變得更容易。”
超萬億都市區數量攀升 農村住房價值增速超城市和郊區
據統計，住房價值超過 1 萬億美元的都市區數量已經增長到 8 個，比一年前的四個翻了一倍，加州安納海姆、芝加哥、鳳凰城和華盛頓特區新加入了紐約、洛杉磯、亞特蘭大和波士頓的 “萬億美元俱樂部”。過去一年裏，13 個主要大都會區的總房產價值實現了兩位數的百分比增長。
如果房價繼續以類似的速度增長，分析預計聖地亞哥和西雅圖也將在接下來的 12 個月內加入這一行列。
值得注意的是，農村地區的住房價值增長速度超過了城市和郊區，年增長 7%，達到了 7.8 萬億美元。而城市地區的住房總價值增長了 6% 至 10.3 萬億美元，郊區的住房價值首次突破了 30 萬億美元大關，增長了 6.8% 至 30.1 萬億美元。
