"Inflation resistance mission accomplished"! Experts call on the Federal Reserve to cut interest rates: Rent has begun to normalize

智通財經獲悉，一些專家表示，經過美聯儲兩年的加息，美國通脹似乎已經得到了控制——根據衡量日常商品和服務成本的最新消費者價格指數 (CPI) 報告，物價同比漲幅已回落至 2.9%。ZipRecruiter 的勞動經濟學家 Julia Pollak 表示，現在是 “美聯儲宣佈 ‘任務完成’ 的時候了”。

最新數據似乎表明，儘管租金、食品雜貨和服務等價格仍將居高不下，但它們不會像兩年前那樣加速上漲，當時通脹率在 2022 年 6 月達到了 9.1% 的峯值。雖然最新數據仍高於美聯儲 2% 的目標利率，但上一次通脹率如此低是在 2021 年 3 月。Pollak 在談到當前的利率水平時説:“如果美聯儲繼續踩剎車，勞動力市場將繼續放緩。”

為了對抗通貨膨脹，美聯儲在 2022 年 3 月至 2023 年 7 月期間連續 11 次加息，將有效基準利率從接近零提高到 5.33%。自那以後，美聯儲一直保持利率穩定。Pollak 認為，美聯儲應該在 9 月份開始降息。市場普遍預計 9 月份將降息至少 25 個基點。

加息提高了借貸成本，有助於抑制通脹，但也可能減緩經濟增長。通過增加抵押貸款、信用卡和其他貸款的成本，它們也會讓消費者的情況變得更糟。此外，它們會阻礙商業投資，導致就業機會減少和招聘速度放緩。

根據最新的報告，住房成本保持在相對較高的水平，上個月上漲了 0.4%，對整體通脹的貢獻率接近 90%。然而，CPI 報告住房成本的方式存在一個滯後性問題，這意味着價格變化可能需要幾個月的時間才能顯現出來，因此當前的價格可能不會出現在最新的報告中。

雖然不能低估過去幾年住房成本上漲對人們錢包的影響，但最近幾個月住房和租金價格停滯不前，這表明這種減速可能會在未來的報告中體現出來。

美國人力資源協會 (American Staffing Association) 首席經濟學家 Noah Yosif 表示：“最近的數據表明，市場租金已經進入正常化進程。這意味着，在美聯儲首次下調聯邦基金利率後很長一段時間內，CPI 將繼續顯示住房成本的進一步反通脹”。

Pollak 表示，話雖如此，住房長期短缺一直是房價持續上漲的最大因素;因此，他們 “對限制性貨幣政策明顯不敏感”。她補充道：“美聯儲應該退後一步，讓市場和政策制定者解決住房供應不足的問題。”

Pollak 接着説:“在許多方面，高利率使 (住房) 問題變得更糟，利率套住了房主，鼓勵了美國老年人在原地養老，高利率使房地產投資者不願貸款為房屋和公寓的建設融資。”