Midland Realty: Hong Kong's top ten districts recorded 136 transactions in August, a slight increase of 3% compared to the previous month. The market expects a rate cut to bring a turning point to the property market

智通財經 APP 獲悉，中原地產香港十大小區 8 月錄得 136 宗成交，環比微升 3%，呎價方面，本月有 8 個小區呎價下跌，跌幅介乎 0.5% 至 6.9%，其中麗港城呎價環比下挫 6.9%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，市場靜待美聯儲下月減息，樓市觀望氣氛濃厚，整體交投平穩橫行，一手方面本月錄約 500 宗成交，屬撤辣後新低，一眾發展商亦靜待減息後再推出大型新盤，近期以銷售貨尾為主，不少購買力回流二手，現時整體市場氣氛屬正面，部份買家打算把握減息前樓價低位偷步入步，積極到處看樓比較，尋覓筍盤，亦有買家近期先看定樓，減息落實後即可加快入市步伐。

看樓量方面，十大小區本週末錄約 410 組看樓量，周環比升 8.5%，創出 14 周新高，料下月美聯儲正式啓動減息後，積累的購買力將會陸續釋放，交投量會明顯回升。

港島區方面，三個指標小區 8 月成交量均錄上升，其中康怡花園錄最大升幅，環比增 80%。中原地產康怡康安街分行首席分區營業經理楊文傑表示，康怡花園本月錄 9 宗成交，較上月增加 4 宗，平均實用呎價報 12,793 港元。市場憧憬減息，有買家預先看樓做好準備，帶動區內看樓氣氛，小區本週末錄 40 組看樓預約，周環比上升 33.3%，每叫實用叫價維持 13,400 港元不變。

中原地產太古城東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示，市場充斥利好消息，加上不少業主願擴大議價空間，令小區二手成交加快，太古城本月錄 23 宗二手成交，環比增 27.8%，平均實用呎價 14,020 港元。本週末區內看樓氣氛未有大改善，預約看樓量錄 25 組，周環比持平，每呎實用叫價約 17,300 港元，微升 0.6%。

九龍區方面，中原地產西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示，美孚新邨本月至今暫錄 23 宗成交，環比大幅回升逾 4 成，交投造好，平均實用呎價則繼續下調，本月跌至 9337 港元，環比跌幅 2.3%，已連續 4 個月低於萬元水平。本週末未有焦點新盤開售，市場客源分佈平均，美孚新邨本週末看樓量維持 55 組預約，區內業主見看樓氣候平平，叫價亦不敢進取，小區每呎實用叫價更向下微調至 10800 港元。

中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示，麗港城本週末看樓量錄得 70 組預約，周環比再升 7.7%，部份買家感到美國即將踏入減息週期，決定偷步看樓，刺激區內看樓氣氛升温。成交方面，麗港城本月全月錄得 7 宗成交，比上月少 2 宗或 22.2%，平均實用呎價亦大幅下調 6.9%，最新僅報 10800 港元，進一步吸引買家出動看樓物色筍盤。

新界區方面，中原地產沙田置富第一城分行副區域營業經理伍錦基表示，沙田第一城本月至今暫錄約 17 宗成交，較上月錄 14 宗增加 21.4%，平均實用呎價約 12528 港元水平，近期市場觀望氣氛濃厚，大多靜侯美國下月議息結果，入市態度相當審慎，不過亦有部份買家希望把握樓價低位入市，趁週末看樓揾筍盤，小區本週末錄約 50 組看樓量，較上星期升約 11.1%。

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，嘉湖山莊本月至今錄得 17 宗成交，較上月 28 宗減少 39%，平均實用呎價 8040 港元，環比則回升 0.5%，重上 8000 港元水平。市場等待美聯儲啓動減息，期望為樓市帶來轉機，現時觀望氣氛濃厚，買家審慎入市，但近日不乏買家出動看定樓覓筍盤，有意於美聯儲落實減息後隨即入市。本週末嘉湖山莊錄得 70 組看樓預約，較上週升 16.7%，每呎實用叫價維持 8900 港元水平。