Market Insight | Hong Kong Property Stocks Generally Rise, Rate Cut Expectations Heat Up Again, Morgan Stanley Expects Hong Kong Residential Prices to Rebound by 5% Next Year

智通財經

2024.09.05 03:22

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香港地產股普遍上揚，九龍倉置業漲 3.71%，領展房產基金漲 3.34%。降息預期升温，摩根士丹利預計美國減息將利好香港地產，明年住宅樓價可能反彈 5%。同時，該行指今年住宅樓價將下跌 8%。預計香港銀行同業拆息降 100 基點將推動地產商盈利增加 5%。

智通財經 APP 獲悉，香港地產股普遍上揚，截至發稿，九龍倉置業 (01997) 漲 3.71%，報 22.35 港元；領展房產基金 (00823) 漲 3.34%，報 37.1 港元；太古地產 (01972) 漲 2.93%，報 14.04 港元；長實集團 (01113) 漲 2.29%，報 31.3 港元；新世界發展 (00017) 漲 1.97%，報 6.74 港元。

消息面上，美國 7 月 JOLTs 職位空缺 767.3 萬人，低於預期的 810 萬人，前值 818.4 萬人，創下 2021 年以來的最低水平。美聯儲 9 月降息 50 個基點的可能性升至 44%。摩根士丹利發佈研報稱，市場預期美國將會減息，這對香港地產發展商是利好因素，目前地產商的估值正處於歷史最低水平，同時提供可持續的高股息率。

大摩預計，明年 1 個月香港銀行同業拆息 (HIBOR) 將降至 2.75%，最優惠利率下的實際按揭利率 (P-1.75%) 將降至 3.25%。該行相信，對比零售及寫字樓，香港的住宅市場將更受惠於美國減息，預計明年香港住宅樓價將反彈 5%，而今年則會下跌 8%，即較高位下跌三成。該行估計，香港銀行同業拆息每下跌 100 個基點，可帶動香港地產發展商的平均盈利增加 5%。